商品房收房的時候要交哪些費用

1、住房維修基金

住房維修基金是房子在住的過程當中出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以提取出來做為維修款。商品房交易中購房者應與售房單位簽訂住房相關的維修基金繳納的協(xié)議，一般住房維修基金繳納比例為2%～3%。售房單位所收的維修基金屬于全體業(yè)主，不屬于住宅銷售收入。

2、契稅

納稅是每個公民應盡的義務，買了房子就一定要交契稅。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積小于等于90平方米的，按房款的1%的稅率征收契稅;面積為大于90平方米以上的，按房款的1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積小于等于90平方米及以下的，按房款1%的稅率征收契稅;面積為大于面積為90平方米以上的，按房款2%的稅率征收契稅。

3、開發(fā)商要收取的費用

大家在買房子的時候要能只是交一部分房款，而剩下的部分要在收房時交。交房前購房者需要根據(jù)雙方簽訂的購房合同將住房尾款結清。在補尾款的時候還有可以補面積差額款，面積差在3%以下的不用補交面積差額款，高于3%則多退少補。裝修好的房子的裝修若有變更，那么需要根據(jù)裝修變更協(xié)議繳納費用。針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同，原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權的。

4、物業(yè)費

物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉金或保證金等，這些是一定要收的。其它增值服務項目周轉金或服務費，例如煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等，朋友們可視自己情況來決定開不開，物業(yè)并不可強制要求一定要開。不過，值得注意的是物業(yè)費需要在交房后才交，其他時間內(nèi)物業(yè)無權收取。

5、其他費用

住房產(chǎn)權登記費、證照印花稅、工本費等等，這些數(shù)額都比較小。

商品房要如何收房

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知

其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。

2、購房者交納有關費用

如住房價款結算、物業(yè)費等。

3、驗房

購房者對住房進行驗收，檢驗是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行修理后購房者應再次驗房。

4、購房者接收住房

住房驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是住房交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，住房的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如住房交付后出現(xiàn)火災、地震等造成住房滅失的風險)。