延期交房隱藏的風(fēng)險有哪些？可以退房嗎

延期交房是購買期房的主要風(fēng)險之一，不過很多購房者其實都沒有吧延期交房太當(dāng)一回事，一般開發(fā)商延期交房的時間都不是很久，購房者也就沒有太計較了，但事實上，延期交房可能隱藏著很多的購房風(fēng)險，購房者不注意的話，就很有可能會讓自己吃大虧，那么你知道延期交房隱藏的風(fēng)險有哪些嗎？開發(fā)商延期交房可以申請退房嗎？

延期交房隱藏的風(fēng)險有哪些？

1、無法按時入住

大多數(shù)的購房者會按照購房合同中的交房時間提前做裝修或者是入住的規(guī)劃，一旦開發(fā)商延期交房，購房者提前做的這些規(guī)劃都白做了。近年來，大多數(shù)的城市房價上漲得都很快，賣方毀約的情況更是不勝枚舉，如果對方延期交房的話，就很有可能會遇到毀約的情況，最后造成自己無法按時入住住房。

2、政策變化的風(fēng)險

房產(chǎn)政策的變化還是挺快的，購房政策、房貸政策等都不是買賣雙方所能控制的，如果對方延期交房的這段時間里，有新的房產(chǎn)政策出臺，房子還沒有交付，房產(chǎn)證也沒有下來，購房者就很可能因政策變化等原因造成稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化。

3、辦不了產(chǎn)權(quán)證書

開發(fā)商延期交房的原因有很多，其中因為資金出現(xiàn)問題而不可按時交房的情況比較多，如果開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，那購房者就要注意了。如果開發(fā)商將房子做了抵押，有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，一旦發(fā)生這樣的情況，直接造成房產(chǎn)不可辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，從而造成錢房兩空的風(fēng)險。

延期交房可以退房嗎？

延期交房達(dá)到一定的期限，購房者是可以挑選退房的，另外一下幾種情況，購房者也是可以申請退房的：

1、開發(fā)商五證不全

首先大家要搞清楚，開發(fā)商的五證指的是哪五證？即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。如果開發(fā)商的這五個證件不齊全，就不具備房產(chǎn)銷售的資格，購房者在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的，也就可以申請退房。

2、住房存在重大質(zhì)量問題

花錢買的房子如果存在重大的質(zhì)量問題，相信大家都不愿意接房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)房子出現(xiàn)住房主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗認(rèn)定不合格或者是由于住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響購房者正常使用的問題，購房者可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償。

3、開發(fā)商擅自更改住房規(guī)劃設(shè)計

購在收房的時候遇到的問題可能有很多，大家要學(xué)會判斷這些問題的嚴(yán)重程度，購房者收房時，如果發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大，這種情況下就屬于開發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，直接構(gòu)成違約，購房者是可以申請退房的。

以上就是關(guān)于延期交房隱藏的風(fēng)險有哪些以及延期交房是否可以退房的介紹了，買房子不是件容易事，當(dāng)然不希望買了后再退掉，這對于購房者來說既浪費(fèi)了時間和精力，又浪費(fèi)了金錢，是非常劃不來的，但遇到小編上面講到的這幾個問題，購房者還是挑選退房為好。