房產(chǎn)證和小產(chǎn)權(quán)房有啥區(qū)別？買(mǎi)房子怎么避免被坑？

買(mǎi)房子有的人推薦有房產(chǎn)證的房子，雖然價(jià)格沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，但是比較有保證，很多人為了自己的資金安全會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)這樣的房子，當(dāng)然了也有的人推薦小產(chǎn)權(quán)房，特別是對(duì)于資金不是很充足的人來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低，是購(gòu)買(mǎi)的必然挑選。那么小編就來(lái)告訴你房產(chǎn)證和小產(chǎn)權(quán)房有啥區(qū)別？買(mǎi)房子怎么避免被坑？

房產(chǎn)證和小產(chǎn)權(quán)房有啥區(qū)別

一是產(chǎn)權(quán)證不同：房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，而非國(guó)有。

二是交易稅費(fèi)不同：購(gòu)買(mǎi)的住房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如不繳納土地出讓金，則為大產(chǎn)權(quán)住房。如仍需補(bǔ)繳土地出讓金，則為小產(chǎn)房。

三是出售對(duì)象不同：小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般都屬于集體所有，這種房地產(chǎn)只能由該鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)和居住。國(guó)家劃撥或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)，出售對(duì)象可以是任何人。

買(mǎi)房子怎么避免被坑

1、收封房金逼訂

置業(yè)顧問(wèn)察言觀色能力很強(qiáng)，能精準(zhǔn)判斷消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向。假如購(gòu)買(mǎi)意愿很強(qiáng)烈，置業(yè)顧問(wèn)讓消費(fèi)者先交定金，數(shù)額不高在1000左右。交錢(qián)后，售樓人員承諾不再將房子介紹給其他人，這讓消費(fèi)者對(duì)其有了歸屬感。其實(shí)，置業(yè)顧問(wèn)逼訂階段。購(gòu)房者會(huì)在心理上對(duì)樓盤(pán)有了牽掛，往往終會(huì)將其買(mǎi)下。

2、封殺需求

樓盤(pán)的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)通常會(huì)張貼出一張銷(xiāo)售進(jìn)度表，上面明確顯示哪些戶(hù)型已被售出、哪些戶(hù)型已被預(yù)訂。如果消費(fèi)者完全相信這個(gè)進(jìn)度表，可能就被忽悠了。消費(fèi)者眼看中的往往是整個(gè)小區(qū)好的房子，但這樣的房子并不一定能買(mǎi)到手。當(dāng)售樓人員用某些暗語(yǔ)詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售控制臺(tái)時(shí)，控制臺(tái)的人員立即就心領(lǐng)神會(huì)，告知消費(fèi)者這套房子已經(jīng)售出。

3、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)囤房加價(jià)

一般，項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天宣布售罄。其實(shí)，售樓人員自己手中有時(shí)會(huì)握有房源，當(dāng)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向強(qiáng)烈時(shí)，售樓員便聲稱(chēng)正好有人想加價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)M(fèi)者為了買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子，往往會(huì)心甘情愿地加價(jià)購(gòu)買(mǎi)。然而。這筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)其實(shí)已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。

4、銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中施苦肉計(jì)

買(mǎi)房與賣(mài)房可以說(shuō)一場(chǎng)心理戰(zhàn)，置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)施展小計(jì)謀，展現(xiàn)工作誠(chéng)意。如挑選在雨天的天氣拜訪客戶(hù)，濕漉漉把文件送到消費(fèi)者；大冬天凍得嘴唇發(fā)紫……此時(shí)，消費(fèi)者都會(huì)旁生惻隱之心。

5、開(kāi)發(fā)商包裝美化樓書(shū)

開(kāi)發(fā)商借用包裝美化樓書(shū)，與事實(shí)有出入，僅代表開(kāi)發(fā)商單方面的意愿。如發(fā)生法律問(wèn)題糾紛，樓書(shū)將不會(huì)產(chǎn)生法律效益。除雙方簽字認(rèn)可了樓書(shū)中的承諾，并將其附在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議中。

以上是小編介紹的房產(chǎn)證和小產(chǎn)權(quán)房有啥區(qū)別？買(mǎi)房子怎么避免被坑？如果你也在考慮買(mǎi)房子的問(wèn)題，大家一定要知道怎么避免踩坑，因?yàn)橘I(mǎi)房子的時(shí)候，會(huì)有很多的套路，特別是一些銷(xiāo)售人員為了自己拿提成，會(huì)夸大其詞，收房收你就會(huì)后悔不已。