“樓王”入手就賠錢？大戶型也有“小短板”

同樣挑選了一個小區(qū)的房產(chǎn)，待到準(zhǔn)備出售進(jìn)行房產(chǎn)置換時，業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)大戶型和小戶型之間形成了巨大的差價。當(dāng)年新房市場上售價更高的大戶型，有時甚至以“樓王”的身份出售，在二手市場上，表現(xiàn)為什么遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如小戶型？

案例：

想要轉(zhuǎn)手換房的王先生表示自己150平米的大戶型是2011年買入的，當(dāng)時住房屬于小區(qū)位置好的，每平米單價比同小區(qū)的小戶型高出3000元左右，然后如今想要出售，去發(fā)現(xiàn)價格經(jīng)過數(shù)次調(diào)整，已經(jīng)幾乎和當(dāng)初的買入價格持平，卻依然鮮有問津。相反，同小區(qū)的小戶型卻頻頻以高出新房單價兩三千元的價格出售。

據(jù)了解，類似大戶型難、出售難得現(xiàn)象并非個例，為什么購房時大家趨之若鶩的“香饃饃”在二手房市場就跌下“神壇”，原因主要有以下幾方面：

市場供需結(jié)構(gòu)

以前有90/70政策，小戶型供應(yīng)量大，價格自然很難上去，而大戶型相對稀缺。為追求利潤大化，開發(fā)商在戶型排布時，大戶型往往設(shè)置在邊套，占據(jù)更好的景觀資源，小戶型更多的設(shè)置在中間套，或沿街的樓幢中。但在二手房市場上，很多新房的定價因素，比如更好的景觀資源、更好的樓層，對價格的影響，會變得很弱。

開盤節(jié)奏

開發(fā)商的銷售策略通常是先推小戶型，再推大戶型，在開發(fā)商的有意營造下，新房市場上，大戶型的價格，通常就會比小戶型貴得多。

客群需求

市場上剛性需求仍占據(jù)主導(dǎo)，他們經(jīng)濟(jì)實力相對有限，對總價很敏感。小戶型單價高些，只要總價在承受范圍內(nèi)，還是能接受的。大戶型就不同了，客戶群體本來就少些，到了這個價格，挑選余地也大很多。

不過，要注意的是，新房市場上，小戶型比大戶型賣得的現(xiàn)象，正在減少。這里面有多方面的原因！90/70政策取消了，大戶型已經(jīng)成為主流，小戶型的供應(yīng)，正在變得稀缺。未來小戶型和大戶型這種價差鴻溝或?qū)⒖s減。

從收益和轉(zhuǎn)手難易角度看，買大戶型的購房者，顯然吃了大虧！那么你還會挑選大戶型嗎？

事實上買了大戶型的購房者，自住改善的占了多數(shù)。那些購房者當(dāng)時買房的時候，首先考慮的并不是賺錢，而是更大的尺度空間，更好的環(huán)境資源。簡單的講，居住舒適度是首要目標(biāo)。那些買了小戶型的購房者，確實可以獲得較大的收益，但如果想改善置換大戶型，仍然需要付出較高的額外代價；而大戶型的購房者，如果是自住，其實無需為房價而苦惱。

總而言之，純粹、或考慮到今后轉(zhuǎn)手的購房者，首選應(yīng)該是小戶型；改善型、準(zhǔn)備長期自住的購房者，買大戶型也并沒有錯。