買房交的定金能退嗎？要分清定金和訂金的區(qū)別

很多朋友在選房的時(shí)候都會(huì)遇到交納定金的情況，銷售人員會(huì)以該房源熱銷不可保留的說法，催促購房者繳納定金，有的朋友對定金有錯(cuò)誤的理解，以為定金能退，毫不猶豫的就交了定金，時(shí)候才知道被騙了，那么買房交的定金能退嗎，定金和訂金有什么區(qū)別呢？

一、買房交的定金能退嗎

1、《擔(dān)保法司法解釋》百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；

2、《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

3、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

二、定金和訂金有什么區(qū)別

1、所謂的定金，是指購房者在合同簽訂前或支付房款前，由買房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，支付定金的一方，如果不履行合同或者約定的債務(wù)是無權(quán)要求退還定金；同時(shí)接受定金的一方如果不履行合同或約定的債務(wù)，支付的一方有權(quán)要求雙倍返還定金。

2、訂金不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。通常人們把購房合同的訂金劃分為預(yù)付款,意思指購房者怕看中的房子不可買到而交的預(yù)訂的錢,可以理解為一種預(yù)付款行為,合同確立、履行時(shí)預(yù)付款要充抵價(jià)款,合同不成立時(shí)預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。

以上就是關(guān)于買房交的定金是否能退以及訂金和定金的區(qū)別的介紹了，定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的，所以有的朋友誤以為定金是可以退的，在選房的時(shí)候就毫不猶豫的繳納了定金，如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑蚍椿诓毁I住房了，那么定金就是不可退還的。