二套房契稅多少2021 買(mǎi)房交契稅注意事項(xiàng)

大家在買(mǎi)房子的時(shí)候，銀行會(huì)跟我們要一個(gè)無(wú)房證明，因?yàn)槊刻追孔铀鶎?duì)應(yīng)的費(fèi)用是不相同的，所以，只有證明你買(mǎi)的是套房子才可以首付30％，不然的話(huà)是不行的，那么，我們大家要看一下二套房契稅多少2021，因?yàn)樘追亢偷诙追拷坏馁M(fèi)用也不相同，此外，買(mǎi)房交契稅注意事項(xiàng)是什么。

二套房契稅多少2021

根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。

買(mǎi)房交契稅注意事項(xiàng)

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?/p>

雖然說(shuō)買(mǎi)房的契稅是國(guó)家進(jìn)行規(guī)定的，但是對(duì)于住房的稅率每個(gè)地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰(shuí)都可以割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>

購(gòu)房者在繳納住房契稅的時(shí)候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉?lái)看，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購(gòu)入價(jià)

購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)購(gòu)房者購(gòu)入價(jià)來(lái)看的，若是合理的購(gòu)入價(jià)買(mǎi)入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購(gòu)入價(jià)格來(lái)做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購(gòu)入，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來(lái)的，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)需注意，有時(shí)候貸款批下來(lái)之后開(kāi)發(fā)商就會(huì)打電話(huà)給購(gòu)房者去交房，這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅。

文章里清楚的給你們介紹了一下二套房契稅多少2021，那么，我們掌握好文章里的百分比之后，就可以用平米數(shù)乘以百分比來(lái)計(jì)算一下，需要交多少錢(qián)的契稅了，與此同時(shí)，也給大家介紹了一下買(mǎi)房交契稅注意事項(xiàng)是什么，一定要提前打聽(tīng)一下當(dāng)?shù)仄醵愂欠裼凶兓?，如果有變化的?huà)不要按照原來(lái)的交。