競質量地塊什么意思

競質量地塊主要是指后期修建住房相關的質量質量。主要包括公共空間、建筑單體、建筑立面、陽臺設計、停車設施等幾個方面，就比如說，這幢住宅是大于18層的，開發(fā)商就不得采用高于兩梯四戶的戶型，而且，你的房子套內(nèi)裝修什么樣，入戶首層的門廳，以及地下車庫的入戶門廳，都得按照同一標準進行裝修，不得偷工減料。

為什么在土地交易階段就提出“競質量”的要求呢？

北京、杭州、成都、廣州等多城陸續(xù)公布第二批集中供地情況，競買條件中不約而同的出現(xiàn)了一個詞匯——“競質量”。

其實這與首輪集中供地中，部分城市土地溢價過高，穩(wěn)地價、穩(wěn)預期效果不理想有關。在某些城市，開發(fā)商獲取的地塊幾乎沒有利潤空間，難免會讓市場擔心，未來供應產(chǎn)品的質量能否有保證。

在綜合成本不斷上漲但房價受到嚴控的情況下，為了避免房企變相下降成本、偷工減料，損害消費者權益，在第二批集中供地時，部分城市在競買條件中增加了對新建住房質量、使用功能、綠色建筑、裝配式建筑等方面的明確規(guī)定。

同時，為提高公司參與的積極性，第二批集中供地時，一些城市不僅設置了15%的溢價率上限，對于“競質量”地塊還有“特殊照顧”。以杭州為例，其第二批集中供地中“競質量”地塊的溢價就要求不高于5%。

這樣做，一方面控制了土地成本，保證了中小公司的生存空間；另一方面，合理的利潤空間，則為未來住房交付質量增加了一層“防護罩”。

隨著多城土地出讓開始嘗試“競質量”方式，產(chǎn)品紅利時代來臨?！皟?nèi)外兼修”或成為房企在第二輪集中供地中可以突圍的關鍵。

為了提升自身產(chǎn)品力，各大房企開始新一輪的產(chǎn)品創(chuàng)新。市場愿意看到的產(chǎn)品力“內(nèi)卷化”熱潮也在持續(xù)推高。