買房交定金的注意事項(xiàng) 買房定金交多少才合適

購房定金繳納的數(shù)額一般都是有約定的，并不是開發(fā)商或者購房者想繳納多少就繳納多少的，購房者在購買住房之前都應(yīng)該對這些內(nèi)容做一個(gè)詳細(xì)的了解，這樣才能盡量的避免在買房的過程當(dāng)中出現(xiàn)各種糾紛問題，那么買房交定金的注意事項(xiàng)有哪些呢，買房定金交多少才合適呢？

一、買房交定金的注意事項(xiàng)

1、購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的挑選一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你挑選的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。

2、簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，挑選付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。

3、交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

二、買房定金交多少合適

購房定金繳納多少都是有法律規(guī)定的，并不是您想交多少就交多少的，購房者可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。約定的債務(wù)人在履行債務(wù)之后，定金可以被抵作價(jià)款或者被收回。當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于主合同標(biāo)的額百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持?？匆幌孪旅鎺c(diǎn)關(guān)于定金的解釋說明。

1、也就是說，高于百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、按照上述法律的規(guī)定，購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)高于購房款的20%，比如，購房者要買的商品房的價(jià)格是100萬元，那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不可高于20萬元。

3、定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十。

以上就是關(guān)于買房交定金的注意事項(xiàng)以及訂金交多少合適的介紹了，定金作為一種擔(dān)保形式，具有法律的意義，所以一旦簽訂了定金協(xié)議，只要其中一方因?yàn)樽约旱脑蜻`反了約定，就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，其實(shí)開發(fā)商這邊如果違反了約定，定金是可以雙倍要回的。