買房子簽合同的流程

1、購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)、購(gòu)房者交定金(拿收據(jù));

2、開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交首付;

3、開(kāi)發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶;

4、開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同;

5、通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同;

6、開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章、辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

買房簽合同注意事項(xiàng)

1、看開(kāi)發(fā)商是否有五證

房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源和住房管理局核發(fā)。

2、使用規(guī)范的合同文本。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。

買期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房注意建筑面積的約定。

在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、簽約時(shí)注意住房質(zhì)量。

6、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。

7、買房時(shí)約定交房時(shí)限和條件。

8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。

9、注意約定違約責(zé)任。

這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)高于約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。