商鋪房產(chǎn)證怎么過戶

1、兩邊當事人在衡宇交易條約簽署后30日內，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的正當證明、轉讓合劃一有關文件向房地產(chǎn)辦理部分提出申請；

2、房地產(chǎn)辦理部分對提供的有關文件舉行檢察，并在15日內作出是否受理申請的書面回復；

3、房地產(chǎn)辦理部分核實報告的成交代價，并憑據(jù)必要對轉讓的住房舉行現(xiàn)場勘查和評估；

4、房地產(chǎn)轉讓當事人根據(jù)劃定繳納有關稅費；

5、由房地產(chǎn)辦理部分核發(fā)過戶單。

購買商鋪需要哪些證件

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《公司法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；

2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；

3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

買商鋪有哪些注意事項

1、產(chǎn)權清晰：

購買商鋪前應向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易核心查詢所購住房的權屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權糾紛。

2、商鋪內外有別：

買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，購買沿街式商鋪需要對該區(qū)域客流量進行考察，而內街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。

3、考慮利潤率：

購買商鋪是需要考慮商鋪的利潤率，一般投資匯報率在8％以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3－5年的培育期。