怎么樣避免購買二手房時掉入陷阱

1、挑選可靠房產(chǎn)中介

購房者在購買二手房時要盡量挑選正規(guī)的房產(chǎn)中介，保證房源的真實性和可靠性，正規(guī)房產(chǎn)中介可能在中介費上價格上略高，但會節(jié)省時間，不用擔(dān)心被騙。

2、簽合同時不留空白

購房者在簽訂購房合同的時候千萬不可留空白，當(dāng)不作填寫的時候應(yīng)當(dāng)用“＼”或是“X”代替，以避免房產(chǎn)中介公司或賣家私下篡改合同。

3、不輕易簽訂委托書

另外，很多時候購房者會涉及到需要委托的情況，比如說，委托中介機構(gòu)進行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、按揭貸款申請、過戶手續(xù)辦理等事宜，但買房畢竟不是一件小事，如果可以親自辦理，最好不要委托。如果需要委托，你就要明確知曉任何形式的委托，當(dāng)你認(rèn)為某項委托并不需要時，可以與中介進行具體約定。

4、保留所有證據(jù)

二手房交易的過程是非常復(fù)雜的，所以時間會久一些，即使簽了合同，但只要沒有過戶，賣方都有可能毀約。而且在二手房交易過程當(dāng)中會有很多需要交納的稅費，也有各種其他的費用要交，所以建議購房者一開始就保留所有相關(guān)證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，也有助于維護自身權(quán)益。

二手房交房流程

1、設(shè)施設(shè)備清點：因為二手房不是新房，是被上家使用過的。在出售時，會將裝修和設(shè)備贈送給下家。所以在簽訂買賣合同時，需要將設(shè)備的情況都清楚的記錄下來，包括品牌、成色及使用情況等。

2、水、電、煤氣清點及過戶。

3、電話、寬帶過戶。

4、有線電話過戶。

5、維修基金過戶：二手房交房中，上家一般都會贈送維修基金，不過這需要到物業(yè)公司辦理更名手續(xù)。

6、物業(yè)服務(wù)費結(jié)清。

7、戶口遷移：上下家可一起到住房所在地的派出所咨詢住房的戶口情況。

8、鑰匙清點。

9、結(jié)清尾款：上家在收款之后，須出具收條，且在收條上注明“全部房款已結(jié)清”。

10．雙方簽署《住房交接書》。