小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正

　　很多人購買小產(chǎn)權(quán)房都抱著一個(gè)僥幸的心理，總想著，買了房以后，說不定哪天政府就出臺(tái)相關(guān)的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)正，可以和商品房一樣取得產(chǎn)權(quán)證。這種僥幸心理其實(shí)是錯(cuò)誤的，目前小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正是不可能的，原因有以下幾點(diǎn)：

　　1、小產(chǎn)權(quán)房是違法的，有明確的法律依據(jù)。

　　《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，其興建的住房只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，而無權(quán)賣給城市居民?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外屬于集體所有，宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房挑戰(zhàn)耕地底線。

　　在利益驅(qū)動(dòng)下，一些村級(jí)集體組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，不惜占用大好耕地興建小產(chǎn)權(quán)房，已是公開秘密，并大肆蔓延。如不嚴(yán)肅清理和取締，會(huì)危及18億畝耕地底線。

　　3、如果小產(chǎn)權(quán)房合法存在，容易造成權(quán)勢(shì)人群到農(nóng)村圈地、圈房，使農(nóng)民陷入困境。

　　有調(diào)查顯示，購買小產(chǎn)權(quán)房的人多是在城里有房有車的“有錢、有閑人”。一旦將小產(chǎn)權(quán)房合法化，受益最大的必然是富人階層。農(nóng)民表層上能獲取少量收入，一旦住房和土地賣完，在沒有一技之長(zhǎng)的前提下，容易坐吃山空。