買房簽了認(rèn)購(gòu)書可以退房嗎

買房簽認(rèn)購(gòu)書后的退房權(quán)利與流程，以及簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)要注意規(guī)避受牽制條款，確保按時(shí)與開發(fā)商商議購(gòu)房合同，以保障自身權(quán)益，避免因未達(dá)成一致而損失定金。

買房簽了認(rèn)購(gòu)書后是否可以退房，取決于認(rèn)購(gòu)書中的具體條款以及雙方的商議情況。一般來(lái)說(shuō)，如果認(rèn)購(gòu)書中沒(méi)有明確規(guī)定退房條款，且雙方未能就退房事宜達(dá)成一致，那么買方可能無(wú)法直接退房。然而，在某些情況下，例如認(rèn)購(gòu)書中存在欺詐、重大誤解或顯失公平的情形，認(rèn)購(gòu)書可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，這時(shí)買方有可能退房。此外，如果開發(fā)商在起訴前還未取得商品房預(yù)售許可證，那么認(rèn)購(gòu)書可能是無(wú)效的，定金需要退回。如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)未能正式簽約，且雙方都不存在違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

如果買方?jīng)Q定退房，需要與開發(fā)商商議并遵循一定的退房流程。這可能包括向開發(fā)商發(fā)出退房通知，辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷手續(xù)，以及處理與貸款銀行的相關(guān)事宜。因開發(fā)商責(zé)任造成退房的情況下，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。

買房簽認(rèn)購(gòu)書注意事項(xiàng)

1、規(guī)避受牽制條款

如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不可完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。

建議購(gòu)房人要求簽訂市建委制定的認(rèn)購(gòu)書示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。該文本第六條規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人商議商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起高于___日的，本認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)解除;雙方也可以商議解除本認(rèn)購(gòu)書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人?！卑凑赵摋l款，如因合同條款原因未達(dá)成協(xié)議的，認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)解除，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。

2、應(yīng)按時(shí)與開發(fā)商商議合同

認(rèn)購(gòu)書中一般約定簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，購(gòu)房人應(yīng)按時(shí)前往，否則會(huì)造成對(duì)自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人商議商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書。出賣人解除本認(rèn)購(gòu)書的，認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方?！彼?，購(gòu)房人一定要注意該時(shí)間的規(guī)定。

如果購(gòu)房人因各種原因不可按時(shí)與開發(fā)商商談購(gòu)房合同，一定要取得開發(fā)商的同意。經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)認(rèn)購(gòu)人不可按時(shí)簽約的情況，購(gòu)房人一定要與開發(fā)商商議，取得其同意。同時(shí)，還應(yīng)讓開發(fā)商給予書面確認(rèn)，認(rèn)可延期談判，并約定談判的具體期限。