公司購(gòu)買(mǎi)住房利弊？公司名義買(mǎi)房注意什么？

買(mǎi)房子很多人都會(huì)買(mǎi)不同的房子，相對(duì)來(lái)說(shuō)公司買(mǎi)房的話(huà)，尤其是買(mǎi)住房，面對(duì)這樣的問(wèn)題，有利也有弊，畢竟公司買(mǎi)房他的購(gòu)房資格是比較低的，甚至在貸款的時(shí)候也比較輕松，很多人想要以公司的名義買(mǎi)房，但是以公司的名義買(mǎi)房弊端也很多。小編就來(lái)告訴你公司購(gòu)買(mǎi)住房利弊？公司名義買(mǎi)房注意什么？

公司購(gòu)買(mǎi)住房利弊

以公司購(gòu)買(mǎi)的好處是可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的公司所得稅；以公司購(gòu)買(mǎi)的壞處是作為公司的資產(chǎn)，要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)糾紛的時(shí)候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)候，要按分紅征收個(gè)人所得稅。首先公司名義購(gòu)買(mǎi)商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)是不受限制（大陸公司），可以購(gòu)買(mǎi)多套，這個(gè)是優(yōu)勢(shì)。但是公司購(gòu)房之后每年需要交房產(chǎn)稅，而個(gè)人購(gòu)買(mǎi)之后則不需要，這個(gè)是缺點(diǎn)。

公司名義買(mǎi)房注意什么

1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司和注冊(cè)在境外的公司，前一種公司在購(gòu)買(mǎi)住房類(lèi)型和套數(shù)不受限制，后一種公司不可購(gòu)買(mǎi)住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買(mǎi)一套非住宅。

2、公司購(gòu)買(mǎi)不可商業(yè)貸款，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。

3、公司買(mǎi)房繳稅的大額稅種是契稅，為3％，別的手續(xù)費(fèi)都不高，但是別于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的是房產(chǎn)稅，按照買(mǎi)入價(jià)格×1．2％×0．8×年限。

4、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個(gè)人名下必須要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。

5、公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍枰?jīng)過(guò)交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無(wú)其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)。

通過(guò)小編為大家介紹的公司購(gòu)買(mǎi)住房利弊？公司名義買(mǎi)房注意什么？公司買(mǎi)房有利有弊，畢竟工資以工資的名義買(mǎi)，個(gè)人住房?jī)?yōu)點(diǎn)存在缺點(diǎn)也不可少，所以我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候以工資名義買(mǎi)房這些問(wèn)題大家要清楚，畢竟它的弊端是很多人不可準(zhǔn)確掌握的，同時(shí)也甚至?xí)媾R著很多的問(wèn)題。