物業(yè)維修基金是什么意思

物業(yè)維修基金是指大修更新儲備基金，是專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備期滿后大修、更新、改造的資金。公共部位是指建筑主體承重結構部分(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的住房等。

物業(yè)維修基金在性質(zhì)上屬于專門用于特定目的而設立的專項基金一類，即它是專門用于對物業(yè)共用部位進行大的維修保養(yǎng)、保值增值目的而轉向籌集、獨立核算的資金，其產(chǎn)權屬于全體業(yè)主。也有人將它稱為“房子養(yǎng)老金”。

住房維修基金什么時候交?

住房維修基金是購房者在買房時必須繳納的費用，購房者應該在住房交付之前繳納住房維修基金。如果是首期住房專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入住房專項維修資金專戶。當然業(yè)主也是可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司會受到業(yè)務的委托以及住房維修基金之日起30日內(nèi)，就應該將代交的住房專項維修資金存入住房專項維修資金專戶。

維修基金用到哪里去了

維修基金只有在質(zhì)保期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

特殊使用：物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款高不得高于工程款總額的30%。業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理公司的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。