房子搖號(hào)有貓膩嗎

可能會(huì)有。搖號(hào)購(gòu)房根據(jù)概率發(fā)生的原理，每個(gè)購(gòu)房者擁有相同的機(jī)會(huì)取得選房機(jī)會(huì)。從這方面看是公平的。但搖號(hào)依然存在很大的可操作空間，整個(gè)過(guò)程是防不勝防的。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些問(wèn)題你當(dāng)然不可能知道，即使發(fā)現(xiàn)了貓膩，又能怎樣。選房過(guò)程和現(xiàn)場(chǎng)都是由開(kāi)發(fā)商控制的，不讓你進(jìn)去選房，你就是不可進(jìn)，畢竟現(xiàn)在是賣(mài)方市場(chǎng)。

搖號(hào)購(gòu)房在一定程度上反映了當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的病態(tài)發(fā)展，開(kāi)發(fā)商為了保證開(kāi)盤(pán)效果，前期蓄客量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開(kāi)盤(pán)房源數(shù)量，造成了一種并不公平的購(gòu)房環(huán)境。

同時(shí)，在蓄客時(shí)，盡最大可能的吸收最多的客源，收取一定的認(rèn)籌金，另做它用，緩解資金壓力，后期再退款，相當(dāng)于借了一筆無(wú)利息的錢(qián)。這是他們很樂(lè)意見(jiàn)到的。無(wú)論采取什么樣的選房方式，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，似乎沒(méi)有多大的影響。

搖號(hào)并不可保證絕對(duì)公平，只能說(shuō)是相對(duì)公平。但是，搖號(hào)購(gòu)房在一定程度上是會(huì)給購(gòu)房者造成一種樓市房源稀缺的假象的，會(huì)加劇搶房大戰(zhàn)的發(fā)生。

買(mǎi)房要注意哪些注意事項(xiàng)

1、要評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力：

這不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)10年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢(qián)做首付，每個(gè)月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。

2、學(xué)習(xí)常識(shí)：

購(gòu)房之前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)常識(shí)是很有必要的。因?yàn)樽》可婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。如果對(duì)房產(chǎn)常識(shí)不了解，在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中肯定會(huì)遇到很多問(wèn)題，甚至上當(dāng)受騙。

3、出行成本要算精細(xì)：

買(mǎi)房時(shí)要注意計(jì)算交通方面的成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤(pán)，距離地鐵或公交車(chē)站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的升值提供了保障。

4、注意看公攤面積是否合理：

在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視掉，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，小高層一般在18%～23%之間，高層一般在20%～25%之間。