住房產(chǎn)權年限40年？住房產(chǎn)權繼承公證要哪些手續(xù)？

很多的人購買住房的時候，認為只要有了住房產(chǎn)權證就可以了，卻不知道住房產(chǎn)權證也是有年限要求的，而且房子的用途或者是性質不一樣的話，那么，住房產(chǎn)權的年限也是有區(qū)別的，所以，今天我們就來和大家說一說住房產(chǎn)權年限40年？住房產(chǎn)權繼承公證要哪些手續(xù)？希望能給大家都了解了解這方面的常識。

一、住房產(chǎn)權年限40年

居住用地70年；工業(yè)用地50年；、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年，住房產(chǎn)權時限不同是因為土地用途不同，因此40年產(chǎn)權多為商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

不管是40年的、寫字樓，50年的商業(yè)或者是70年的普通住宅，到期之后國家都會收回土地，這個是不會改變的。至于到期后的房子和相關補償問題，還沒有很具體的規(guī)定可以遵循，現(xiàn)在是規(guī)定無償收回，不過及相關部門正在就到期住房和土地相關補償問題進行研究和制定相關措施，相信很快就能有具體規(guī)定出臺了。

二、住房產(chǎn)權繼承公證要哪些手續(xù)

1、申請登記

住房繼承時，進行房產(chǎn)的分割和產(chǎn)權轉移應根據(jù)住房分割的情況在分割后三十日內(nèi)向住房主管行政機關提出登記申請，并同時向登記機關提交被繼承人死亡證明書，住房權屬證明書，公證書，遺產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決書、調解書，原住房所有權證，原土地使用權證，遺囑、遺囑證明，有棄權者還需交同一順序放棄繼承權的棄權證明。手續(xù)完備者，登記機關即進行受理。

2、權屬審核

登記機關對受理的申請進行權屬審核。審核主要是核對產(chǎn)權檔案，審查申請人提交的各種證明材料和證件。

3、公告

對申請人提交的遺產(chǎn)分割方案及相關的資料及證件進行公告，征詢異議，核實證據(jù)，以防差錯。如無異議，則進行核準登記。

4、核準登記，頒發(fā)住房權屬證書

《城市住房權屬登記管理條例》第二十六條規(guī)定：“登記機關自受理登記申請之日起三十日內(nèi)應當作出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權利人（申請人）。”。若經(jīng)登記機關審核，繼承住房的產(chǎn)權來源清楚，證件齊全，手續(xù)完備，公告又無異議，登記機關則根據(jù)《城市住房權屬登記管理條例》第二十七條規(guī)定，于受理登記后的兩個月內(nèi)核準登記，并頒發(fā)住房權屬證書，同時收回原住房產(chǎn)權證。

總之，在購買房子的時候，或者是進行住房產(chǎn)權繼承的時候，大家一定要熟悉相關的流程，否則，如果不辦理手續(xù)，或者是不按照流程走的話，那么，很有可能到后面房子不屬于自己的，所以，上文為大家介紹的關于住房產(chǎn)權年限40年，住房產(chǎn)權繼承公證要哪些手續(xù)，希望大家好好看一看。