交付首退房違約金是多少 什么情況下退房沒有違約金

房子交易是很復(fù)雜的事情，如果不夠了解或者是稍不留意，交易雙方就有可能會遇到麻煩的事情，如果房子已經(jīng)交了錢的話，可能會涉及到退房的事情，如果是簽訂了合同的話，那退房就還會涉及到退房違約金，關(guān)于退房的事情我們來看一下交付首退房違約金是多少？什么情況下退房沒有違約金？

交付首退房違約金是多少

合同中如果沒約定違約金，可以不用承擔(dān)違約金，但如果合同中約定了定金，如果您想退房，定金是要不回來了，但定金不可高于合同總價金的20％，高于的部分應(yīng)當返還，也就是你可以要回20％即10萬元。

《合同法》規(guī)定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金”。

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。

什么情況下退房沒有違約金

1、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書對于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房不需要支付違約金。

2、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。那么購房者就可以拒接收房或者是退房，這種情況下是不需要支付違約金的。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意變更設(shè)計

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房無需支付違約金。

4、開發(fā)商延期交房

購房者在購買住房的時候一般都約定了交房時間的，如果到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房無需支付違約金，并可以要求返還訂金或支付房款利息。

上面所講到的就是有關(guān)交付首退房違約金是多少？什么情況下退房沒有違約金的所有介紹了，房子簽訂合同購買之后是不可隨意退房的，如果一定要退房，基本上都會支付一定的違約金，所以小編也要提醒大家，購房之前一定要想要，不要盲目做決定。