鄭州放寬限購 引導(dǎo)機(jī)構(gòu)降房貸利率！還有哪類城市可能跟進(jìn)？

2022年開年后，房地產(chǎn)市場相繼傳來了一些好消息，部分城市銀行涉房貸款放松、首付比例下調(diào)，加大購房補(bǔ)貼等層出不窮，最近，鄭州又發(fā)布了樓市相關(guān)的重磅政策，打響了樓市放寬限購槍！該政策到底有哪些亮點(diǎn)？還有哪類城市可能跟進(jìn)？我們一起往下看吧…

3月1日，河南省鄭州市人民政府辦公廳網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ飞婕拔宕箜?xiàng)19條，出臺(tái)多條樓市松綁新政。支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境。機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，這意味著鄭州成為取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的大城市。

政策要點(diǎn)梳理：

1、取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”

《通知》中最值得關(guān)注的，便是提出下降個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

“鄭州二套房認(rèn)定政策變成了只要符合限購沒有欠房貸就算首套，這甚至比‘認(rèn)房不認(rèn)貸’更寬松?！睓C(jī)構(gòu)指出，鄭州是2022年來第16個(gè)下降首付的城市，也是個(gè)下降改善需求首付商業(yè)貸款門檻的城市。

2、改善性住房迎來大利好

《通知》提出，為滿足居家養(yǎng)老需求，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵(lì)老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房，這也變相提高了家庭可購置房產(chǎn)的總套數(shù)。

“這實(shí)際上就是取消了限購的規(guī)定，老年人投靠家庭可以新購一套住房，這是無條件的，增加了此類家庭的可購房套數(shù)。”專家認(rèn)為，政策放松從此前的鼓勵(lì)房貸、下降首付開始進(jìn)入到放松限購，對(duì)于購房家庭購房套數(shù)的增加等有積極作用，信號(hào)意義更強(qiáng)。

《通知》亦明確，支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購套數(shù)內(nèi)可提供個(gè)人按揭、網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面便利。

是否會(huì)有更多城市跟進(jìn)？哪類城市會(huì)跟進(jìn)？

對(duì)于此次鄭州出臺(tái)的樓市放松政策，專家表示，鄭州作為省會(huì)城市，系統(tǒng)全面的樓市放松政策的操作，相比近期三四線城市放松首付的做法更值得關(guān)注，說明二線城市也開始進(jìn)入到政策持續(xù)放松的階段。

分析人士認(rèn)為，從2022年初開始，各城市樓市政策密集發(fā)布，正在從中低能級(jí)城市向中高能級(jí)城市過度。尤其是更多的針對(duì)剛需、改善需求的政策會(huì)在最近井噴出現(xiàn)。

另有分析指出，反觀2020年-2021年間，不少城市的寬松性政策由于部分條款松綁力度過大，引發(fā)負(fù)面輿論或遭到上級(jí)部門約談后相繼撤回，最為典型的當(dāng)屬去年3月的南昌新政，發(fā)布當(dāng)日就被緊急收回，而后南昌也被省政府約談，并接受住建部現(xiàn)場督導(dǎo)。

從這個(gè)角度來說，鄭州新政除了“救市”意義之外，之于房地產(chǎn)市場，還有投石問路的作用，如果此番新政可以正常施行，

（1）未來可能會(huì)有一些弱二線城市跟進(jìn)，諸如昆明、南寧等，市場下行壓力、項(xiàng)目交付壓力、庫存風(fēng)險(xiǎn)較鄭州有過之而無不及，出臺(tái)較大力度的寬松性政策也屬情理之中。

（2）此次鄭州樓市放松政策傳來也意味著在當(dāng)前市場環(huán)境下，高層對(duì)地方樓市松綁政策的容忍度有所提高，政策放松的空間正在擴(kuò)大，三四線城市大可以放開手腳，松綁限購、限貸等四限政策，甚至重新拾起棚改貨幣化安置這一去庫存利器，壓力二線城市政策松綁幅度也可以適度加大，核心一二線城市政策也有適度糾偏空間，譬如保障合理信貸投放、壓縮各項(xiàng)審批流程時(shí)限、下調(diào)房貸利率等，以期緩解房企資金壓力、穩(wěn)定市場預(yù)期。