專業(yè)驗(yàn)房師不會告訴你驗(yàn)收精裝房的6個方法

隨著人們生活水平的增高，不少購房者在買房時(shí)都不僅只要求房子實(shí)用，還要求房子好看。尤其是在快節(jié)奏工作生活的今天，好多購房者買房時(shí)都會挑選精裝房，這樣有房就可以直接入住而無裝修之煩惱，何樂而不買呢？但是，在精裝房驗(yàn)收時(shí)，你又知道多少呢？今天小編者就帶來了精裝房驗(yàn)收最全攻略。

一、驗(yàn)房要帶哪些工具？

在驗(yàn)房時(shí)，購房者你可不只是空手而去就行了，你還需要帶上一些必備的工具。其實(shí)，以專業(yè)的角度來看，驗(yàn)房需要帶的工具有許多，包括購房合同、戶型、水電路圖、水桶、小錘、卷尺、塞尺、打火機(jī)、水壓表、電筆、手電筒、乒乓球、垂直直角檢測尺。

二、精裝房驗(yàn)收的細(xì)節(jié)

1、整體檢驗(yàn)

在驗(yàn)房時(shí)，為了省麻煩，小編建議大家可以先來一個整體檢驗(yàn)，這樣也好心中有數(shù)。比如，要核對面積、位置朝向、公攤面積、戶外設(shè)施是否完好，裝修項(xiàng)目是否齊全，裝修材料品牌、款式、型號是否與合同一致，空調(diào)管線通道及室外機(jī)位有否預(yù)留。

此外，在買房時(shí)相信都有看過戶型圖吧？那么在驗(yàn)房時(shí)這戶型圖也能派上用場。你可對照戶型圖看屋內(nèi)設(shè)施位置有否變動，吊頂頂角線與四周墻面配合是否嚴(yán)密與平滑。

2、空鼓檢驗(yàn)

買房就最碰到住房有空鼓的地方，這樣一來，你就得多花裝修費(fèi)用了。你可用小錘輕擊墻面及地面，聽到“空空”的聲即為“空鼓”，單塊墻磚有15％以下面積的空鼓可以接受，地磚原則上不允許存在空鼓。

3、地面檢驗(yàn)

住房地面是你入住后會經(jīng)常走動的地方，因此，在驗(yàn)房時(shí)千萬不要忽略了地面檢驗(yàn)。你可測量衛(wèi)生間地面坡度及室內(nèi)地面是否平緩，乒乓球放在地漏的對角向地漏處滾出則正常，乒乓球放在室內(nèi)地面，不滾動這說明地面平坦。

4、高度檢驗(yàn)

這里的高度，自然就是指住房的高層以及樓層的高層了。有經(jīng)驗(yàn)的朋友教小編，可用卷尺測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、室內(nèi)層高與住房面積，對比合同是否一致。

5、排水管檢驗(yàn)

入住后，你的生活各種地方都離不到排水管，因此，在驗(yàn)房時(shí)就一定要多多檢驗(yàn)它。你可檢驗(yàn)給排水管是否通暢：觀察放水時(shí)是否有漏堵、排水速度是否正常、是否滲水的痕跡，水中是否有銹跡，漏水的地方通暢會在墻面留下印漬。

6、電力檢驗(yàn)

在驗(yàn)房時(shí)，怎么可能不驗(yàn)一下電力呢？要知道，電力要是差的話，那么你就會生活在黑暗中了。你可做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，看是否符合“雙明供電，照明、動力系統(tǒng)分路”原則，拉下總閘觀察室內(nèi)是否完全斷電，同理檢驗(yàn)分閘及分支線路，檢驗(yàn)各種取電插口是否準(zhǔn)確通暢。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。房子并不是買到手來就萬事大吉了，購房者你還需要在驗(yàn)房時(shí)多多留意，這樣在入住后才能住得安心，此外，入住后，在質(zhì)保期內(nèi)一定要多家觀察，一般住宅裝修保質(zhì)期是2年，廚衛(wèi)防水工程質(zhì)保期是5年，若質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)住房質(zhì)量問題，及時(shí)找開發(fā)商或物業(yè)商議解決。