購(gòu)房寶典：買(mǎi)新房交定金之前要注意什么？

通常，購(gòu)房者在售樓處遇到自己喜歡的房子，銷(xiāo)售員都會(huì)建議繳納部分定金定下住房。而買(mǎi)房是一件必須要謹(jǐn)慎而為之的事情，所以買(mǎi)房交定金前一定要注意一些事情，否則這筆定金可能無(wú)法退還。為了避免損失，交定金前一定要注意以下這些事項(xiàng)，快來(lái)看看吧。

注意事項(xiàng)1、看“五證”是否齊全

“五證”包括《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。開(kāi)發(fā)商只有具備了這“五證”，才能證明這個(gè)房子是合法出售的，所以購(gòu)房者在交定金前一定要審查“五證”，且一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。

注意事項(xiàng)2、看“二書(shū)”是否齊全

“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》。這兩樣也是非常重要的，因?yàn)椤蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》的存在才能保證住房的質(zhì)量，所以在交定金前一定要看看“二書(shū)”是否齊全。

注意事項(xiàng)3、細(xì)讀合同，提防“霸王條款”

購(gòu)房者在交定金、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一定要注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議里的內(nèi)容，如果對(duì)合同條款有疑問(wèn)，一定要詳細(xì)尋問(wèn)銷(xiāo)售人員，不要怕麻煩，也不要覺(jué)得不好意思，不要等到簽了合同交了定金后，再后悔。

另外，要特別警惕“定金一律不退”之類(lèi)的條款。小編建議凡是您認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，都應(yīng)該堅(jiān)持要求開(kāi)發(fā)商對(duì)有關(guān)內(nèi)容細(xì)化、改進(jìn)，避免與開(kāi)發(fā)商簽訂“霸王條款”。

注意事項(xiàng)4、區(qū)分定金與訂金

定金和訂金在法律上的性質(zhì)是不同的。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。

注意事項(xiàng)5、審查施工情況

購(gòu)房者可以從網(wǎng)上或從銷(xiāo)售人員那里了解具體的施工進(jìn)度，直接去施工現(xiàn)場(chǎng)查看工程建設(shè)進(jìn)展情況，重點(diǎn)查看該住房工期是否存在異常，一旦察覺(jué)到可疑之處，要馬上進(jìn)行核實(shí)。在此之前，萬(wàn)萬(wàn)不可草率交付定金。

結(jié)語(yǔ)：

買(mǎi)房是一件特別重大的事情，所以在交定金前一定要注意上面所說(shuō)的一些情況，不然很容易造成不必要的麻煩。希望小編整理的這篇文章可以幫到大家。