賣房合同范本有哪些內(nèi)容？簽訂住房買賣合同需注意什么？

現(xiàn)在無論進(jìn)行什么交易都需要簽訂合同，就連住房交易也同樣如此。賣房合同范本有哪些內(nèi)容？合同中必須包括住房的面積、售價(jià)、違約責(zé)任等等，因此人們?cè)诤炗喓贤?，都需要仔?xì)的查看合同中的內(nèi)容，一旦跟談好的條件有不符合的地方，那么就不要簽署合同。除此之外，簽訂住房買賣合同需注意什么？

賣房合同范本有哪些內(nèi)容？

1、根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本地有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。甲方將自己的住房轉(zhuǎn)讓給乙方。住房具體狀況如下：甲方愿將其位于平南公路管理局大院內(nèi)的xx棟xx樓，房號(hào)xx的住房，住房建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米出售給乙方。

2、甲、乙雙方經(jīng)商議達(dá)成一致，同意上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方一次性將房款付給甲方，同時(shí)甲方將房產(chǎn)證原件交給乙方。甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日將上述房產(chǎn)交付乙方。

3、稅費(fèi)分擔(dān)，甲乙雙方商議一致同意，目前由于政策限制，暫不可辦理過戶手續(xù)，日后政策允許，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)所需繳納的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及各種費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)結(jié)清住房交接前的水費(fèi)、電費(fèi)等應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用。上述房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自本合同簽字之日起轉(zhuǎn)移給乙方，該房產(chǎn)日后所產(chǎn)生的一切一并轉(zhuǎn)移給乙方，與甲方無關(guān)。

4、合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程當(dāng)中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過商議、訴訟方式解決。條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

簽訂住房買賣合同需注意什么？

1、確認(rèn)相關(guān)信息的真實(shí)性和有效性，房產(chǎn)證、身份證要與簽署合同人的信息相一致，如有特殊情況，需出具有法律依據(jù)的公證委托書。住房買賣合同中的住房地址要嚴(yán)格按照房產(chǎn)證中的地址嚴(yán)格填寫，不得有誤。住房買賣合同中的住房面積也要嚴(yán)格按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫。

2、住房附有贈(zèng)送的面積（不含在房產(chǎn)證或房地證的面積中）需要在合同的“其他條款中”注明。住房的產(chǎn)權(quán)歸屬要有明確的注明，要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人的姓名。

3、確認(rèn)房款數(shù)額、稅費(fèi)數(shù)額以及支付方式等內(nèi)容，付款問題需寫明：總價(jià)款、首付款、尾款、付款時(shí)間、付款條件、付款方式。稅費(fèi)：購(gòu)房者：契稅、土地出讓金、印花稅（與房主各付一半）契稅：繳納比例為3％。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1％稅率征收契稅。

4、印花稅：交易雙方按交易合同價(jià)格的萬分之五繳納（11月1日起個(gè)人出售住房免征雙方印花稅）。房者：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅（與購(gòu)房者各付一半）營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

5、個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。

簽訂住房買賣合同需注意什么？簽訂合同的注意事項(xiàng)，你們可以看看上文。其實(shí)簽訂新的合同與簽訂二手房的合同并不太大的差別，但是人們一定要查看房產(chǎn)證的內(nèi)容，還有就是過戶的稅費(fèi)雖然是一樣的，但是二手房買賣的稅費(fèi)是由買家和賣家共同承擔(dān)，但具體怎么繳納，雙方可以商議一下。賣房合同范本有哪些內(nèi)容？現(xiàn)在你們知道了吧！