如住房質(zhì)量出現(xiàn)問題 購房者可以退房呢？

買房不是一件容易的事，當然不希望買了后再退掉。不過如果發(fā)生諸如住房質(zhì)量等重大缺點問題，還是要重新挑選。那么，哪些情況可以退房呢？

情形一、開發(fā)商＂五證＂不全

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商未取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，與買房人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）的，可以認定為有效。

如果開發(fā)商的五證（即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。

如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

情形二、未經(jīng)購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計

根據(jù)《商品房銷售管理條例》的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

情形三、住房面積差高于3％

收房時實際測量的建筑面積與合同中標明的面積差高于3％的話，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款的利息。

情形四、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押

有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。這時，購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。

情形五、開發(fā)商交房

由于現(xiàn)在購買的新房大多數(shù)都是期房，需要在開發(fā)商完工之后進行交房，所以開發(fā)商都會將交房日期寫進合同里。如果開發(fā)商高于交房日期還沒有交房，被視為交房。這時購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以要求退房。

情形六、住房的主體質(zhì)量不合格

若開發(fā)商交付的住房有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)要求退房并可要求開發(fā)商賠償，例如住房內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫等。

情形七、房產(chǎn)證不可按期辦理

購房人在購買住房后，沒有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證，且期滿后高于一年，仍因為開發(fā)商的原因沒有取得房產(chǎn)證的，購房者有權(quán)要求退房。