簽購房合同需注意什么？你真的知道嗎？

購房對于大部分人來說可以說是人生中的一件大事了，而簽訂購房合同是買房過程當中最重要、最關(guān)鍵的一環(huán)，因為只有合同簽了，房子才算真的定下來了。但是購房的時候簽合同是有很大學(xué)問的，需注意的問題也是很多的，畢竟合同簽完是有法律效力的，因此要提起大家的注意了，下面就跟隨小編一起來了解下吧！

一、關(guān)于開發(fā)商的五證兩書是否齊全，做到心里有數(shù)

“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，“兩書”是指：《住宅使用方法書》和《住房質(zhì)量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產(chǎn)權(quán)才是會受到保護。

二、關(guān)于住房質(zhì)量的條款要不得含糊

購房者在簽合同時一定要詳細地把住房的質(zhì)量要求寫進合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規(guī)定住房的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等等。

三、關(guān)于價格、收費、付款額同的條款不可少

住房的價格條款應(yīng)該是比較明確的，應(yīng)有詳細的條款約束發(fā)展商不得隨意加價，同時還不應(yīng)包括其他各種不合理的費用。在付款方式條款中，應(yīng)該明確并且詳細規(guī)定付款的方式，比如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

三、關(guān)于住房面積方面的條款要清晰

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分構(gòu)成。因此應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積各是多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法和面積發(fā)生偏差時的處理方式。

四、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限的條款不可少

有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，因此購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時間，并且約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理條例》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

五、交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確

合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房的裝飾標準、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時還應(yīng)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長來延遲交樓時間。

六、明確退房的責(zé)任

購房者接到入住通知之后，都會拿出一些資金裝修住房，比如說購買家具電器等，但是一旦由于開發(fā)商的原因退房的話，如果是開發(fā)商自身的問題的話，就要讓開發(fā)商賠償購房者！

七、把樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進購房協(xié)議里面。

由于大部分的開發(fā)商為了銷售自己的房子，往往會夸大住房的優(yōu)點，宣傳的很華麗，因此購房者應(yīng)該要求在購房合同之后附上購房協(xié)議，是對住房購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。將樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進協(xié)議可以很好的保障購房者的權(quán)益！

以上就是小編給你大家講解的有關(guān)購房簽合同的注意事項了，看房選房購房這一過程是相當復(fù)雜的，既耗時又耗力，千萬不可再簽合同的時候出現(xiàn)一點差錯。因此在簽合同的時候就需注意了，一定要維護好自身的權(quán)益不受侵害。最后，小編希望大家都能買到自己心儀的房子！