住房抵押怎么辦理

1、挑選貸款機(jī)構(gòu)：辦理抵押貸款盡量挑選正規(guī)的銀行，安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴(yán)格。

2、提交資料：在對比對家銀行之后，相信大家對于哪一家銀行更適合貸款心里面已經(jīng)有數(shù)了，挑選好合適的貸款機(jī)構(gòu)以后，就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、等待評估結(jié)果：銀行在受到借款人的貸款申請之后，會對借款人的自身條件以及房產(chǎn)的具體情況進(jìn)行評估，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本都會審核通過的。另外貸款機(jī)構(gòu)會對購房者的住房進(jìn)行評估，一般來說他們都有指定的評估機(jī)構(gòu)，評估時會收取一定的評估費，一般是一般是千分之三到千分之五左右。

4、辦理貸款手續(xù)：通常情況下，借款人本身的還款能力和征信沒有問題，并且房子產(chǎn)權(quán)也是清晰的，銀行就會批貸，住房通過評估之后，貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)購房者提供的資料和評估報告再次進(jìn)行審核，審核通過之后，貸款機(jī)構(gòu)就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。購房者辦理抵押登記時需要去住房所在地的房管局辦理，一切手續(xù)都辦理完之后，等待放款就可以了。

住房抵押有哪些注意事項

1、借款人在挑選貸款機(jī)構(gòu)的時候，需要對貸款公司進(jìn)行資質(zhì)個和信譽(yù)進(jìn)行查詢，盡量挑選安全的，合法的，規(guī)范的貸款公司申請貸款。

2、在簽署貸款合同的時候，堅決拒絕簽署內(nèi)容空白和不完整的貸款合同和文件。簽訂合同的時候需要將貸款條款簽訂清楚，必須在取得借款之后在簽訂，看清楚貸款條約之后在簽字。

3、約定的借款利息，逾期還款利息、違約金、滯納金等貸款利率不可高于同期貸款利率的四倍。

4、借款人要注意，同一筆貸款不可重復(fù)簽訂多分合同，避免別人渾水摸魚。

5、當(dāng)貸款辦理完成之后，借款中的收據(jù)，還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬方式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還的是哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)，避免貸款方一要貸款或者再追要貸款。

6、償還貸款之后，借款人需要求貸款房原有的貸款合同、收據(jù)等這些原件交給借款人一并銷毀，避免貸款方再次提出償還貸款主張。