交住房契稅需要什么材料

很多朋友在買完房子之后，就需要著手辦理房產(chǎn)證了，如果是貸款買房一般在貸款審批完成開始交房時來進行契稅的繳納。做為辦理房產(chǎn)證的必要條件之一，各地區(qū)的契稅征收標準也不同，而在繳納契稅時還需要提供相應的材料，下面為大家做簡單的介紹。

契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，住房買賣，住房贈與，住房交換等。商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。

一般來說同，新房繳納契稅需要提供購房人身份證、購房合同、發(fā)票等相關材料就可以進行辦理契稅繳納的相關手續(xù)。如果購買的是二手房，涉及到房產(chǎn)過戶，需要提供的資料包括買賣雙方的身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)評估報告 以及住房轉(zhuǎn)移納稅申請書。

目前我國對于房地產(chǎn)契稅征收實施優(yōu)惠政策，根據(jù)相關規(guī)定，對個人購置家庭首套住房，建筑面積為九十平米及以下的，減按1%的稅率來征收契稅;建筑面積為九十平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對家庭購買第二套改善性住房的，建筑面積為九十平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;建筑面積為九十平米以上的，減按2%的稅率征收契稅。需要特別注意的是，以上的優(yōu)惠政策在全國大部分地區(qū)適用，但北上廣深四地除外。

根據(jù)調(diào)整后的政策規(guī)定，在營業(yè)稅征收方面，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，在進行房產(chǎn)過戶時需要全額繳納營業(yè)稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的住房進行對外銷售的，可以免除繳納營業(yè)稅。當前政策下，普通住房的營業(yè)稅免征門檻從過去的五年下調(diào)為兩年。

以上是關于繳納契稅所需要準備的相關材料的相關介紹，當前的契稅政策下，除了北上廣深四大城市以外，全國其余地區(qū)均實施優(yōu)惠稅率，這主要體現(xiàn)了國家政策在對剛需和改善性需求的政策保護。如果在辦理過程當中有任何的疑問，也可以咨詢開發(fā)商或當?shù)囟愂詹块T，準備好相關材料后再進行辦理，可以有效提高辦理效率，從而更好的節(jié)省時間和精力。