北京住房評(píng)估什么情況下需要 二手房評(píng)估價(jià)由什么決定

我們買新房的人可能是對(duì)于評(píng)估還是有些許的陌生，可是對(duì)于買二手房的人來(lái)說(shuō)，評(píng)估就是必須要辦理的一個(gè)手續(xù)了。很多人有一個(gè)疑問(wèn)就是評(píng)估是怎么得出來(lái)的數(shù)值。有的時(shí)候，我們有的人覺(jué)得在我們辦理手續(xù)的時(shí)候，就沒(méi)有用上評(píng)估的了。那么，北京住房評(píng)估什么情況下需要？二手房評(píng)估價(jià)由什么決定？

北京住房評(píng)估什么情況下需要？

1、向銀行申請(qǐng)房貸需要用到二手房評(píng)估價(jià)，辦理住房按揭貸款的時(shí)候，銀行會(huì)委托評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，又或者按照房管局的評(píng)估價(jià)確定你能貸到多少款；

2、繳納二手房交易稅費(fèi)需要用到二手房評(píng)估價(jià)，比如二手房需繳納的稅費(fèi)如增值稅、契稅、個(gè)稅等，都是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上、乘以對(duì)應(yīng)的比例所得出的。為了避免買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同避稅，所以相關(guān)部門也會(huì)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；

3、住房保險(xiǎn)需要用到二手房評(píng)估價(jià)，一旦被保險(xiǎn)的住房出現(xiàn)問(wèn)題，保險(xiǎn)公司需按評(píng)估價(jià)給予賠付。

二手房評(píng)估價(jià)由什么決定？

1、住房戶型

一般來(lái)說(shuō)，正規(guī)的兩居、三居更受歡迎，評(píng)估價(jià)格更高；反之，不規(guī)范的異型戶型，或套型過(guò)小、過(guò)大的戶型等，都會(huì)讓房?jī)r(jià)下降。

2、住房樓層

住房所在樓層的好壞也直接影響房?jī)r(jià)的高低，處于中間部位的住房評(píng)估價(jià)相對(duì)較高，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。

3、住房的使用年限

住房的使用年限會(huì)影響價(jià)格的評(píng)估，住房使用年限長(zhǎng)，房齡大，估價(jià)較低，使用年限越短，房齡越小，估價(jià)則較高；

4、住房朝向

住房的朝向也會(huì)影響評(píng)估價(jià)。塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；

除此之外，住房的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響住房的評(píng)估價(jià)的高低。

影響二手房評(píng)估價(jià)的客觀因素

1、地理位置

住房所處的地理位置不同，價(jià)格就會(huì)有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價(jià)格自然高；

2、市場(chǎng)行情

市場(chǎng)行情影響著住房評(píng)估價(jià)，一般情況下，如果某區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，銀行就會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情，調(diào)整住房每平米估值上限，從而達(dá)到與市場(chǎng)價(jià)格協(xié)調(diào)的目的；

3、前景規(guī)劃

住房所處地段的規(guī)劃影響著房?jī)r(jià)的走向，同時(shí)也影響著銀行對(duì)住房的評(píng)估值的高低；如在城市核心地帶或者周邊配套完善，評(píng)估價(jià)自然更高。

4、消費(fèi)者心理

購(gòu)房者喜好和心態(tài)對(duì)二手房的評(píng)估價(jià)格也有一定影響，如果購(gòu)房者普遍偏愛(ài)某一區(qū)域的住房，或者某區(qū)域急于買房的人較多，那么，供求關(guān)系的影響下，這些住房的評(píng)估價(jià)格在一定程度上也會(huì)提高。

綜上所述，本文主要是講述了北京住房評(píng)估什么情況下需要，以及二手房評(píng)估價(jià)由什么決定的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道了評(píng)估的作用還是很多的，尤其是在買二手房辦理貸款的時(shí)候，評(píng)估的房?jī)r(jià)將會(huì)直接影響到銀行可以給予貸款的數(shù)額。