長沙買房滿幾年可以賣

長沙商品房網簽備案滿4年后可出讓，賣房需關注市場價格與房子優(yōu)勢，明確賣房流程包括簽訂合同、公證、過戶等步驟，同時個人賣房要注意核實產權、解押、戶口遷出、辦理網簽備案及保留交易證據。

根據長沙市住建局發(fā)布的通知，長沙商品房經住建部網簽備案滿4年可以出讓，該政策有效期5年。在出售房子的時候首先是需注意價格，可以先看一下周邊的房子價格，如果自己可以接受的話，可以比周邊的價格低一些，在出售房子還需要看一下房子的市場如何，而且需要根據市場的變動來進行調整價格，可以在出售房子的時候寫上房子的優(yōu)點。

賣房的流程是什么

1、首先我們在賣房子的時候，一定要雙方達成共識，需要簽訂一份購房合同。

2、購房合同中必須要明確的說明房產的基本信息和產權人的變更，并且要求雙方有明確的責任劃分。

3、雙方必須要將購房合同進行公證，公證需要在公證處進行辦理，辦完公證之后我們要去房產局進行過戶，這時雙方必須要攜帶戶口本、身份證、房產證，如果有結婚證的還需要攜帶結婚證，攜帶這些證件之后到房管局進行申請過戶。

4、在這個過程當中房產局需要對房產的價格進行申報，這些流程下來也就說明賣房成功。

個人賣房需注意哪些

1、要核實住房產權情況及性質，住房所有權證是所有權的標志，住房所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。

2、房產如果有貸款或抵押，要確保解押。交易時要設定條款，確保款項用于解押，避免賣方把房款挪作他用。

3、要注意戶口問題的特殊處理，很多人購房后才發(fā)現前房主的戶口沒遷出去，要求對方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務，保留部分尾款，待遷出后支付。

4、要及時辦理網簽備案手續(xù)。目前各地存量房買賣都實施網簽制度，辦理網簽備案可以確保住房不會被過戶給其他人，對買方是一種保護，因此簽訂書面買賣合同后，一定要盡早辦理網簽備案手續(xù)。

5、交易過程當中注意保留證據。購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且不錯依據合同條款，在收條內容中明確是付哪個環(huán)節(jié)的房款。