奉上完整的驗(yàn)房攻略 再也不用擔(dān)心驗(yàn)房了

驗(yàn)收住房主要是針對一些細(xì)節(jié)問題進(jìn)行驗(yàn)收，大多數(shù)的房子在主體結(jié)構(gòu)上還是不會出現(xiàn)問題的，除非當(dāng)初在選房子的時候挑選了實(shí)力差，信譽(yù)也不好的開發(fā)商，就有可能出現(xiàn)房子爛尾的情況，不管是屬于什么情況，驗(yàn)收住房都是非常關(guān)鍵的一步，如果你還不知道該如何驗(yàn)收住房，不妨看看小編這邊奉上的驗(yàn)房攻略吧！

1、檢驗(yàn)交房資料

很多購房者在驗(yàn)收住房的時候都沒有注意過交叉驗(yàn)房資料的問題，覺得開發(fā)商是比較可靠的，資料也應(yīng)該是齊全的，實(shí)際上有些開發(fā)商確實(shí)是在資料不齊全的情況下，就把房子交付給購房者了。購房者需要檢驗(yàn)的交房資料有《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。

2、注意四大要點(diǎn)

在檢驗(yàn)住房質(zhì)量的時候，主要看四大點(diǎn)，那就是檢驗(yàn)住房墻壁、地面、防水和門窗質(zhì)量，檢驗(yàn)窗戶是否完好、有無松動、是否可以正常開關(guān)，還要注意開啟門窗的時候是否有噪音；看墻壁是住房驗(yàn)收的首要問題，在檢驗(yàn)墻壁和地面的時候要注意空敲的問題，還要結(jié)合墻面是否滲水來看；尤其是陽臺之類的排污口，驗(yàn)收時倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。

3、核對面積

對于住房面積，不少購房者在驗(yàn)收住房的時候也會遺漏，住房面積是最重要的，畢竟每一平都是花大價錢買回來的，少一點(diǎn)點(diǎn)面積的話，自己的購房成本就增加了。一般情況下，實(shí)際面積與合同上寫明的面積偏差在3％之內(nèi)，可以找開發(fā)商商議退還缺失部分的房款，而如果住房面積偏差高于了3%的話，則達(dá)到了退房的一個標(biāo)準(zhǔn)了。

4、對合同驗(yàn)房

驗(yàn)收住房的時候是帶上之前簽訂的購房合同，方便對照簽訂合同的時候約定的交房標(biāo)準(zhǔn)來驗(yàn)收住房，主要看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏。另外還要注意住房的整體結(jié)構(gòu)是否跟之前看房的時候的戶型圖一直，避免出現(xiàn)開發(fā)商擅自變更住房設(shè)計(jì)的情況。

驗(yàn)收住房的時候雖然有很多問題，但是購房者要學(xué)會抓重點(diǎn)，其實(shí)在驗(yàn)收住房的時候還要注意開發(fā)商的套路，一定要驗(yàn)收住房之后再辦理接房手續(xù)，不要跟著開發(fā)商的引導(dǎo)，把接房手續(xù)辦了再去驗(yàn)房，以上就是關(guān)于驗(yàn)房攻略的介紹了，希望可以幫助到大家。