未來幾年房價(jià)走勢(shì)該不該買房?

在未來的5-10年樓市都會(huì)保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的走勢(shì)，一是因?yàn)閲規(guī)状蔚膹?qiáng)調(diào)過了樓市調(diào)控政策5年內(nèi)不會(huì)退出市場，按照樓市調(diào)控的威力來看至少在樓市保持調(diào)控的這一段時(shí)間里房價(jià)是不可能出現(xiàn)大幅度的波動(dòng)了。再加上現(xiàn)在的金融環(huán)境要求樓市必須保持去杠桿，房貸利率會(huì)不斷的上漲，這也會(huì)給房價(jià)上漲形成一定的壓力，在這樣的行情下房價(jià)肯定是不可能出現(xiàn)大幅度的上漲。

另一方面，在未來的5-10年里中國的總?cè)丝跁?huì)呈現(xiàn)一個(gè)穩(wěn)定的走勢(shì)，城鎮(zhèn)化基本上也不會(huì)出現(xiàn)太大幅度的增長，這也是房價(jià)不可能大幅度上漲的原因，畢竟過去十幾年里房價(jià)上漲跟城鎮(zhèn)化進(jìn)程是密不可分的，城鎮(zhèn)化進(jìn)程快購房需求旺盛房價(jià)自然漲的快，但現(xiàn)在人口進(jìn)城的速度慢下來了房子的需求穩(wěn)定住了，那么房價(jià)自然也就不可能出現(xiàn)大幅度的上漲了。

在加上國家已經(jīng)下定決心解決房地產(chǎn)問題，官媒也幾次表示不可再走房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的老路，所以在筆者看來未來幾年房價(jià)想要出現(xiàn)大幅度上漲的可能性基本上是沒有的。當(dāng)然房價(jià)不會(huì)上漲并不是意味著房價(jià)就要出現(xiàn)下跌，畢竟現(xiàn)在樓市里貸款買房的人實(shí)在太多了而且大多數(shù)都是普通剛需，一旦房價(jià)大幅度下跌那么這些人會(huì)遭受巨大的損失，所以房價(jià)也不可能出現(xiàn)大幅度的下跌，這樣看來房價(jià)保持穩(wěn)定就是最好的局面。

而房價(jià)穩(wěn)定對(duì)那些想買房現(xiàn)在卻買不起房的剛需來說也是一個(gè)好消息，畢竟隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展這幾年我國的居民收入增長速度還是比較快的，如果在未來的幾年里房價(jià)能保持穩(wěn)定而收入增速又能保持一個(gè)相對(duì)較快的水平，那么隨著時(shí)間的推移剛需購房者的收入與房價(jià)之間的差距會(huì)不斷的縮小，現(xiàn)在看起來未來幾年后買房的壓力會(huì)逐漸下降。

很明顯在房價(jià)保持穩(wěn)定的行情下，未來買房肯定賺不到錢的了，這一點(diǎn)大家都心知肚明，所以現(xiàn)在購房者才會(huì)如此的糾結(jié)，那么是不是房價(jià)穩(wěn)定了就不該買房子呢?在筆者看來肯定不是這樣的，因?yàn)槲覀冑I房不僅僅是為了投資更是為了自住，如果買房是為了自己住的話那么房子肯定是可以買的，這也符合國家定下的“房住不炒”的目標(biāo)。當(dāng)然買房自住一定是長期的居住，那種買下房子一年里也只有節(jié)假日才會(huì)過來居住的購房者其實(shí)根本就不算自住需求，他們買房從某種程度上來說會(huì)造成資源的浪費(fèi)。