上海公寓不限購為啥沒人買？公寓房有哪些優(yōu)缺點？

很多想在上海買房的朋友可能都因為當(dāng)?shù)氐姆N種限購條件沒辦法買到房子，但其實上海的公寓房的購買限制其實并不大，那么上海公寓不限購為啥沒人買？

上海公寓不限購為啥沒人買？

1、可能是因為上海的房價本身就比較高，公寓房雖然有一定的優(yōu)惠，但是公寓的類型受到的使用限制很多，所以買的人就會少一些。

2、公寓房的水電等費用都是以商業(yè)形式為主，所以居住便利程度沒有商品房那么好。

公寓房有哪些優(yōu)缺點？

優(yōu)點：

1、房子面積小、總價低

相對于一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對于剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經(jīng)濟(jì)壓力相對較大，就可以挑挑選買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。

2、生活便利

一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。

缺點：

1、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓房有一個最大的缺點，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為。因此公寓房和產(chǎn)權(quán)的住宅房相比，就顯得產(chǎn)權(quán)年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價才能繼續(xù)使用的。

2、管理費、水電費更貴

因為公寓房是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來收取水電費的，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來后才發(fā)現(xiàn)，公寓房反而花費會更多。

3、購房首付高

購房者在購買公寓房的時候就會發(fā)現(xiàn)，如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。

4、不可入戶沒有學(xué)位

雖然公寓房所處地段比不錯，但是購買公寓房是不可辦理入戶，對于家里有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不可落戶也無法入讀學(xué)校，這對一向以名校學(xué)位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期升值潛力將大打折扣。

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