上海二手房買賣詳細(xì)流程 買二手房看房技巧

說(shuō)到上海的房子，相信大部分人的印象就是太貴了，因?yàn)樯虾Ｗ鳛槲覈?guó)的一線城市之一，同時(shí)還是四大直轄市之一，每年會(huì)吸引很多的人口，根據(jù)供需理論，上海的房?jī)r(jià)自然而然也不會(huì)便宜。為了節(jié)省購(gòu)房資金許多購(gòu)房者會(huì)挑選買二手房，那么，上海二手房買賣詳細(xì)流程是怎樣的？買二手房看房技巧有哪些？

上海二手房買賣詳細(xì)流程

上海二手房買賣詳細(xì)流程具體是按照買方需要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查、準(zhǔn)備好過(guò)戶材料、遞交材料辦理過(guò)戶、辦理稅費(fèi)減免及繳稅、拿證以及交房的流程進(jìn)行的。

1、買方需要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

需要審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，我們要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2、準(zhǔn)備好過(guò)戶材料

過(guò)戶需要的材料因?yàn)榻灰鬃》啃再|(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨(dú)所有，則出賣人和買受人到場(chǎng)即可，如果有共有人，則共有人也需要到場(chǎng)。

3、遞交材料辦理過(guò)戶

交易大廳的電子提示屏?xí)鶕?jù)辦理進(jìn)度叫號(hào)。買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過(guò)戶所需材料。屆時(shí)工作人員會(huì)收取材料，指導(dǎo)你填寫(xiě)相關(guān)表格，買賣雙方及銀行報(bào)抵押人員（全款購(gòu)房只買賣雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會(huì)收到過(guò)戶回執(zhí)單。

4、辦理稅費(fèi)減免及繳稅

過(guò)戶當(dāng)天需要針對(duì)住房情況進(jìn)行繳稅，如果住房條件符合稅費(fèi)減免的標(biāo)準(zhǔn)，需要抽號(hào)到查檔窗口辦理稅費(fèi)減免。辦理完畢就可以到地稅窗口進(jìn)行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過(guò)戶流程告一段落。接下來(lái)會(huì)經(jīng)歷10個(gè)工作日左右的二級(jí)審批環(huán)節(jié)，審批通過(guò)就可以順利拿到房產(chǎn)證了。

5、拿證

經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。

6、交房

取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。最重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到住房所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。

買二手房看房技巧

1、下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)住房進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候住房墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

2、看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購(gòu)房者還要看看燈具的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

有關(guān)于上海二手房買賣詳細(xì)流程是怎樣的以及買二手房看房技巧有哪些的相關(guān)內(nèi)容就給大家說(shuō)到這里了，相信看完之后大家也應(yīng)該清楚怎樣去交易上海二手房了吧。上海二手房的交易是需要我們按照規(guī)定的流程進(jìn)行操作的，每一步都非常關(guān)鍵。