住宅房產(chǎn)權(quán)是多少年？婚姻與住房產(chǎn)權(quán)分配？

什么是住房產(chǎn)權(quán)呢？住房的產(chǎn)權(quán)就是按照國家的法律規(guī)定享受的一種權(quán)利，住房的產(chǎn)權(quán)是由兩個部分組成的，就是住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，而且住房權(quán)的期限是40年，50年和70年，那么，今天我們就來為大家介紹一下住宅房產(chǎn)權(quán)是多少年以及婚姻與住房產(chǎn)權(quán)分配，一起來看看吧。

一、住宅房產(chǎn)權(quán)是多少年

1、產(chǎn)權(quán)年限是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計算時間的。

2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。

3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。

二、婚姻與住房產(chǎn)權(quán)分配

法律規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)可以通過購買、建設(shè)、受贈、抵押、繼承取得而來。

房產(chǎn)權(quán)分配：若在婚前買房子時，結(jié)婚后才加上另一方名字是，視為贈與，原則上房產(chǎn)應(yīng)該平均分配。但是按照公平原則，也可能判決貢獻多的一方多分配一些，誰在當(dāng)初買房是出資更多或者住房的擁有權(quán)更多。

在分配時如果不是按平均分配，如果有需要能出具購買該住房資金的來源、購買憑據(jù)等證據(jù)，可以提起一個確認之訴，請求人民法院確認產(chǎn)權(quán)人和分配比例。住房產(chǎn)權(quán)的分配往往需要在買賣時在買賣合同上明確提出，以明確責(zé)任，避免后期產(chǎn)生不必要的糾紛。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)住宅房產(chǎn)權(quán)是多少年以及婚姻與住房產(chǎn)權(quán)分配的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。土地使用?quán)根據(jù)有關(guān)規(guī)定為40、50年或70年不等。土地使用權(quán)到期后可重新繳納土地出讓金而重新獲得土地使用權(quán)。