開發(fā)商會贈送哪些面積？贈送面積值得信賴嗎

目前的房地產(chǎn)市場處于一個淡季，到了年底，很多樓盤的業(yè)績都比較慘淡了，但開發(fā)商不會坐以待斃，畢竟修建房子所用的土地是有年限限制的，銷售房子耽誤的時間越久，房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短，房子的價格也會受到影響，為了促進住房銷售，有些開發(fā)商還會在銷售房子的時候贈送面積，那么開發(fā)商會贈送哪些面積呢？贈送面積值得信賴嗎？

1、送露臺

送露臺這種銷售房子的方式，相信可以吸引不少的購房者，但是大家一定要注意，關(guān)于露臺的所屬權(quán)問題購房者要提前了解。如果露臺是在住房的公共區(qū)域，那么其產(chǎn)權(quán)實際上是屬于全體業(yè)主共有的，業(yè)主不可單獨使用。按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積，所以露臺、本來就不會算到建筑面積中去。

2、送小院

雖然在很多物業(yè)管理很好的小區(qū)中已經(jīng)不見有贈送小院的銷售房子方式了，但不少樓盤還是會存在這樣的情況，贈送小院是針對一樓的業(yè)主而言的，一層的入戶花園應(yīng)屬于業(yè)主共有的面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積贈送給購房者。而且購房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會登記小院的測繪面積。通常帶有入戶花園的話，其價格要高于不帶入戶花園的房價。

3、送陽臺

陽臺的有很多種形態(tài)，有些陽臺是屬于凸出式的，有些是屬于室內(nèi)的，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。還有更贈送陽臺有些類似的是飄窗，也是靠近房間外部的，飄窗如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。

4、閣樓

購買底層的房子有贈送小院，同樣跟底層一樣不好銷售的頂樓也有贈送面積，那就是閣樓，購房者可將閣樓設(shè)計為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。根據(jù)規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計算一半的面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

大多數(shù)開發(fā)商贈送的面積都是不計入產(chǎn)權(quán)面積的，如果購房者在挑選房子的時候有遇到贈送面積的情況，不煩看看贈送面積的實用性，并且要看住房價格有沒有因此而上漲，最后判斷是否值得購買，以上就是關(guān)于開發(fā)商會贈送哪些面積的介紹了。