抵賬房走售樓處流程

1、以營(yíng)銷(xiāo)部提供的房源范圍作為抵賬的房源。房源價(jià)格。抵賬時(shí)間。賬房走售樓處安不安全，最重要的是看住房是否有相應(yīng)的權(quán)利，例如出售、出租等。其實(shí)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是出售方對(duì)住房擁有所有權(quán)，但不具有抵押權(quán)。并且還應(yīng)到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門(mén)咨詢，看看開(kāi)發(fā)商是否有對(duì)住房合同備案。如果沒(méi)有備案過(guò)，可以直接走售樓處。如果有進(jìn)行備案，則需要開(kāi)發(fā)商先去辦理退房手續(xù)，再來(lái)走售樓處。一定要住房干凈，這類(lèi)抵賬房才能走售樓處購(gòu)買(mǎi)，不然存在很多問(wèn)題。

2、夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房本復(fù)印件，老房子的話則需要國(guó)土證，還有夫妻雙方的詳版征信報(bào)告，預(yù)約到銀行填資料進(jìn)件，一般散戶不接。初審過(guò)后，銀行工作人員會(huì)進(jìn)行考察評(píng)估，房子的額度評(píng)估后會(huì)出報(bào)告，等待銀行的審核電話。

3、購(gòu)買(mǎi)工程抵賬房買(mǎi)房者不管和開(kāi)發(fā)商簽訂兩方合同，還是和拖欠工程款的材料商(建造施工單位)簽訂三方合同，都應(yīng)明確賣(mài)房者是開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)承擔(dān)普通商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的義務(wù)。因?yàn)檫@種方式購(gòu)買(mǎi)和普通住房買(mǎi)賣(mài)是沒(méi)有什么區(qū)別的，不僅可以減少辦理過(guò)戶的費(fèi)用，而且還有利于解決住房買(mǎi)賣(mài)糾紛，同時(shí)這樣更能保護(hù)好買(mǎi)房者的權(quán)益。

抵賬房辦理房產(chǎn)證要注意什么

1、你買(mǎi)的這套房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，如果這套房子已經(jīng)通過(guò)房產(chǎn)抵押登記抵押給了那個(gè)公司，那么你就需要等這套房處于凈產(chǎn)狀態(tài)，你才能去付款。

2、你與產(chǎn)權(quán)人開(kāi)發(fā)商之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，與第三方無(wú)關(guān)，不需要”看這個(gè)公司和開(kāi)發(fā)商的抵賬協(xié)議“，和你沒(méi)有關(guān)系。

3、購(gòu)房需要評(píng)估，去房管局簽合同，第三方監(jiān)管協(xié)議，去辦理過(guò)戶手續(xù)。資金通過(guò)第三方監(jiān)管賬戶，與你說(shuō)的那個(gè)人無(wú)關(guān)。

4、如果房產(chǎn)已經(jīng)被抵押，你簽房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，需要看看里面是不是有陷阱。

5、審查開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。所謂“五證”是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷(xiāo)售許可證。

6、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同或者由開(kāi)發(fā)商、材料供應(yīng)商（或施工單位）、購(gòu)房者三方簽訂合同。無(wú)論是三方還是兩方簽訂購(gòu)房合同，都應(yīng)明確出賣(mài)人是開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)普通商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相應(yīng)費(fèi)用，同時(shí)也有利于在出現(xiàn)住房糾紛時(shí)，更充分保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利。