北京房子首付一般是多少

根據(jù)北京住房貸款政策規(guī)定：

1、申請(qǐng)公積金貸款，面積在90㎡及以下的房子的公積金貸款首付比例不得低于20%；90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

2、申請(qǐng)商業(yè)貸款，首套房首付比例不低于35%；二套房首付比例不低于60%。

北京貸款買房要注意什么

1、申請(qǐng)房貸前隨便亂動(dòng)公積金：現(xiàn)在市面上代取工積金的所謂人員機(jī)構(gòu)很多，不少人就動(dòng)了歪心思，想提前把公積金取出來(lái)。結(jié)果當(dāng)自己有朝一日需要貸款的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)不給批準(zhǔn)了。

2、還清貸款后忘記辦理解押手續(xù)：解押就像是借錢后打了借條，還清錢后把“借條”贖回。無(wú)論是自己跑腿辦理，還是開(kāi)發(fā)商、銀行自動(dòng)辦理，都需要購(gòu)房者上點(diǎn)心。很多購(gòu)房者還貸之后沒(méi)有解押，結(jié)果當(dāng)房子要轉(zhuǎn)手的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)房子的產(chǎn)權(quán)一直抵押在銀行，暫時(shí)還不完全屬于自己，無(wú)法出售。雖然手續(xù)可以隨時(shí)辦，但因此耽誤房子成交就不值當(dāng)了。

3、貸款還不起還死扛著：有些人總是把事情想的很簡(jiǎn)單，還不起就直接斷供，至于后果根本不會(huì)深思。一方面是征信問(wèn)題，不僅會(huì)被拉入黑名單留下不良記錄，還要面臨罰息，日后再想申請(qǐng)貸款就難了，更嚴(yán)重還可能被銀行收走房子，錢房?jī)煽瞻谆ㄥX。準(zhǔn)確的做法其實(shí)是，購(gòu)房者需向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。不過(guò)必須是在還款信用良好的前提下，銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息等情況的話，通常會(huì)酌情受理延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。

4、申辦一年內(nèi)，提前還款：誰(shuí)都不想背著一身債過(guò)日子，有錢就想早點(diǎn)還，這是可以理解的，不過(guò)并不是所有人都可以這樣做。這就要看購(gòu)房者當(dāng)初挑選的還款模式了：如果是挑選了商業(yè)貸款，等額本金前期還款壓力大，但利于提前還款，而等額本息每月還款數(shù)額固定，前期還的都是利息，不利于提前還款。如果擇的是公積金貸款，那么按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)該在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。大部分的商業(yè)銀行房貸也是需要還款滿了一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，并且還很可能面對(duì)巨額的罰息!這些基本常識(shí)搞不明白，無(wú)形之中就白給銀行送很多錢，不劃算。

5、馬虎大意弄丟購(gòu)房材料和貸款票據(jù)：由于房貸一借就是二三十年，一些人就把買房時(shí)候的一些重要材料遺失了，造成最后還完貸款，辦理房產(chǎn)證和解押手續(xù)的時(shí)候出現(xiàn)有很多困難，實(shí)在讓人焦頭爛額。

6、申請(qǐng)材料材料不全，弄虛作假：購(gòu)房者買房心切，怕自己的申請(qǐng)通不過(guò)是可以理解的，但不可因此而在申請(qǐng)材料上弄虛作假，后果是很嚴(yán)重的。同時(shí)值得注意的是，很多人擔(dān)心自己的征信有問(wèn)題，在等待銀行放貸期間頻繁查詢自己的征信情況，其實(shí)這樣更不利于通過(guò)審核，銀行可以監(jiān)控，會(huì)認(rèn)為該用戶還貸能力不強(qiáng)，適得其反。