為什么交了維修基金還要交物業(yè)費(fèi)

因?yàn)榫S修基金和物業(yè)費(fèi)不是一樣的，維修基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目的專(zhuān)用資金。而物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的住房公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。一個(gè)是交房前就是要交好的，另外一個(gè)是長(zhǎng)期需要交納的。

維修基金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別

1、繳納費(fèi)用的歸屬權(quán)不同

住房的維修基金一般都是購(gòu)房者在正式入住自己住房之前就需要一次性去繳納的一筆費(fèi)用，當(dāng)購(gòu)房者如果住房之后，如果沒(méi)有發(fā)生一些特殊的情況，那么不需要再次繳納，而且這筆費(fèi)用由成立的業(yè)主委員會(huì)或者是社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，但使用所有權(quán)在業(yè)主。只有在住房的質(zhì)保期滿(mǎn)或者是社區(qū)住房大修時(shí)才能使用，運(yùn)行時(shí)，需要獲得全體業(yè)主的投票決定才可。

物管費(fèi)是購(gòu)房者在接房之后物管公司就會(huì)開(kāi)始計(jì)費(fèi)的一種費(fèi)用，并且物管費(fèi)是需要購(gòu)房者每月或者每季度去繳納一次的，物管費(fèi)是屬于物業(yè)公司的，是物業(yè)公司對(duì)社區(qū)內(nèi)的住房建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所獲得的報(bào)酬。業(yè)主不可以任何理由無(wú)故拖欠物業(yè)費(fèi)用，當(dāng)然，如果物業(yè)費(fèi)征收不合理，或者是征收后，物業(yè)公司卻不好好為業(yè)主服務(wù)，遭到業(yè)主投訴的，那么業(yè)主委員會(huì)是可以開(kāi)會(huì)決議物業(yè)公司的去留的。

2、費(fèi)用使用流程不同

維修基金的使用權(quán)是歸所小區(qū)里面所有業(yè)主的，所以如果需要使用維修基金的時(shí)候，是需要經(jīng)過(guò)小區(qū)所有業(yè)主同意之后才能使用，具體的申請(qǐng)流程是，向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，然后通知全體業(yè)主，如果該舉措獲得三分之二業(yè)主的同意的話(huà)，那么經(jīng)過(guò)審核和批準(zhǔn)之后，才可使用劃撥的資金，動(dòng)工維修。

物業(yè)費(fèi)一般是用來(lái)對(duì)小區(qū)維護(hù)與管理的，所以如果社區(qū)的公共區(qū)位需要一些小修小補(bǔ)，或者是業(yè)主發(fā)現(xiàn)什么地方破損、有問(wèn)題時(shí)，可以向物業(yè)公司反饋，在物業(yè)管理處進(jìn)行登記，物業(yè)公司確認(rèn)審核通過(guò)后，就可使用這筆費(fèi)用對(duì)社區(qū)進(jìn)行維護(hù)、維修。

3、費(fèi)用使用范圍不同

維修基金一般都是在小區(qū)里面需要改造或者是翻修的時(shí)候使用，一般來(lái)說(shuō)，主要包括了住房的防水，墻體，電梯維修等，日常的小修小補(bǔ)如果用公共維修來(lái)解決來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)大材小用。住房除了基本的質(zhì)保期之外，一般來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)較大問(wèn)題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是住房的養(yǎng)老金或者是保障。

物業(yè)費(fèi)一般都是用來(lái)小修小補(bǔ)的，一般來(lái)說(shuō)都是用于小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、衛(wèi)生清理與打理等，物業(yè)費(fèi)用的合理使用足以保障業(yè)主的日常生活正常進(jìn)行。