洋房的特色都有什么

1、洋房一般樓間距比較寬，建筑密度很低，日間光照時(shí)間充足。而且綠化率較高，植被景觀多，空氣質(zhì)量好，普遍擁有私家花園，保障生活隱私。

2、洋房建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格。

3、洋房由于電梯、步梯、強(qiáng)弱電豎井，公共配電房等公攤面積較少，實(shí)際得房率明顯比塔式高層要高，普遍在80%以上，而高層住宅得房率大多低于80%。

4、洋房在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善。

洋房該怎么選樓層

1、一般挑選樓層時(shí)會(huì)去除一樓和頂樓，因?yàn)橐粯菚?huì)潮濕，下雨天更加的明顯，如果是家里有風(fēng)濕病人那就更不應(yīng)該選;頂樓的話會(huì)有下雨的時(shí)候漏水，夏天屋頂太熱的情況。在洋房的挑選中，一般挑選二樓三樓多一些，如果家里有一些特殊人群如家里有行動(dòng)不便的成員是盡量挑選低樓層。

2、一般來說，洋房樓的高定價(jià)者在中間樓層上，其它樓層價(jià)格從中間層分別按固定差價(jià)遞減，低價(jià)往往定在頂層和底層的。需根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，購房者須先了解自己愿意接受的價(jià)格范圍，然后再確定中意之樓層。

3、注意使用者情況而定，住房使用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層，因此四層以下都是不錯(cuò)挑選，喜歡庭院生活的老人可能會(huì)毫不猶豫地挑選二層。年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級(jí)向上的心理。

洋房的公攤面積為什么會(huì)小呢

由于洋房強(qiáng)調(diào)的是居住上的舒適感，因此一般會(huì)做成1梯2戶，更優(yōu)秀的甚至?xí)龀?梯1戶;而高層住宅大多為2梯4戶甚至2梯6戶，因此洋房的公攤面積要比高層小得多。通過目前國內(nèi)的數(shù)據(jù)顯示，高層的公攤面積一般為25%左右，而洋房的公攤面積最高只有15%左右。由于公攤面積小，人員的流動(dòng)量會(huì)相對(duì)于高層要少得多，所以噪音方面的影響會(huì)更低，居住舒適感高。

但是由于洋房主打以舒適、高端為主，高層主打經(jīng)濟(jì)實(shí)惠為主，因此無論是價(jià)格，還是物業(yè)費(fèi)，洋房所需的費(fèi)用都會(huì)比高層要更高。因此，大家在買房時(shí)一定要明確自己的居住需求，根據(jù)自己的財(cái)務(wù)狀況挑選高層還是洋房。