期房契稅一般什么時候交

期房契稅一般在開發(fā)方進行備案后的90天以內(nèi)，并在交房之前交。這是因為交房的時候需要用到該材料，否則無法辦理手續(xù)。而且根據(jù)相關(guān)規(guī)定可知，若高于上交期限的可按照日為單位加萬分之五的額外費用，因此最好在規(guī)定期限內(nèi)交納完成，以免影響到產(chǎn)權(quán)正常發(fā)放。

買房有哪些流程

1、做好購房計劃

現(xiàn)在很多城市都有買房限購的政策，所以在買房前，購房者要看自己有沒有購房資質(zhì)。購房者應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟實力對房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買房要準備哪些錢，并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購房計劃。

2、看房選房

在做好購房計劃之后，購房者就可以開始選房了。與開發(fā)商約定日期進行選房，實地考察中意的樓盤項目時，一定要盡可能多地了解樓盤的真實情況，看樣板間、看沙盤要謹慎，另外也要注意挑選樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

3、簽約認購和付款

購房者選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認購書，進行購房資質(zhì)核驗，審核結(jié)果約10個工作日出來。審核通過后直接進行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會通知簽訂正式的購房合同。全款買房涉及到的交易資金比較多，購房者一定要注意交易資金的安全，支付全部房款。

4、住房驗收

購房者在驗收住房的時候要注意查看開發(fā)商的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。

5、交稅和辦房產(chǎn)證

購房者可以拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票(購買期房并有面積差的會有)到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)，然后就可以辦理房產(chǎn)證了。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快。