期房契稅一般什么時(shí)候交

期房契稅一般在開(kāi)發(fā)方進(jìn)行備案后的90天以內(nèi)，并在交房之前交。這是因?yàn)榻环康臅r(shí)候需要用到該材料，否則無(wú)法辦理手續(xù)。而且根據(jù)相關(guān)規(guī)定可知，若高于上交期限的可按照日為單位加萬(wàn)分之五的額外費(fèi)用，因此最好在規(guī)定期限內(nèi)交納完成，以免影響到產(chǎn)權(quán)正常發(fā)放。

買房有哪些流程

1、做好購(gòu)房計(jì)劃

現(xiàn)在很多城市都有買房限購(gòu)的政策，所以在買房前，購(gòu)房者要看自己有沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)。購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買房要準(zhǔn)備哪些錢，并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購(gòu)房計(jì)劃。

2、看房選房

在做好購(gòu)房計(jì)劃之后，購(gòu)房者就可以開(kāi)始選房了。與開(kāi)發(fā)商約定日期進(jìn)行選房，實(shí)地考察中意的樓盤項(xiàng)目時(shí)，一定要盡可能多地了解樓盤的真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意挑選樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

3、簽約認(rèn)購(gòu)和付款

購(gòu)房者選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)，審核結(jié)果約10個(gè)工作日出來(lái)。審核通過(guò)后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知簽訂正式的購(gòu)房合同。全款買房涉及到的交易資金比較多，購(gòu)房者一定要注意交易資金的安全，支付全部房款。

4、住房驗(yàn)收

購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候要注意查看開(kāi)發(fā)商的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。

5、交稅和辦房產(chǎn)證

購(gòu)房者可以拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票(購(gòu)買期房并有面積差的會(huì)有)到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)，然后就可以辦理房產(chǎn)證了。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開(kāi)發(fā)商快。