房子轉(zhuǎn)兒子名下怎么比較便宜

1、繼承過戶：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，也就是最省錢的過戶方式，因?yàn)檗k理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，也有父母打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶：父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占住房總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。

3、五年以內(nèi)的房產(chǎn)買賣過戶：不用繳納公證費(fèi)，但要交納契稅，另外，住房購買不足五年以及面積高于140平的房子買賣過戶時(shí)要征收營業(yè)稅;住房購買不足五年或者住房雖然購買已滿五年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

4、五年以上房產(chǎn)買賣過戶：房產(chǎn)購買已高于五年，免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需繳納契稅，比贈與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。如果購買高于五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。

房子轉(zhuǎn)兒子名下有貸款可以轉(zhuǎn)嗎

房子有貸款不可以過戶給兒子，需先將貸款償還后再進(jìn)行過戶，但是可以將住房贈與兒子。首先父母與兒子要簽訂住房贈與書面合同，而后為贈與書辦理公證，辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最后父母將房子交付兒子。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第六百五十八條，贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。