交房面積要看哪些？交房時要注意哪些事項？

開發(fā)商在交房時，都會對住房的面積跟合同所簽的面積進(jìn)行核實，因為在合同里有一條款，就是關(guān)于住房面積的，對規(guī)定的偏差里是需要購房者多退少補的。大家在收房時一定要對面積進(jìn)行核查。那么，交房面積要看哪些？交房時應(yīng)注意什么呢？下面小編就為大家詳細(xì)的介紹一下，一起來看看吧！

交房面積要看哪些？

1、住房的建筑面積

開發(fā)商交房的時候，購房者一定要查看建筑面積。樓房建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積：是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積：是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積：是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。

2、住房的公攤面積

每個樓房都會有公攤面積，多層小些，高層會多些。公攤面積對于各位業(yè)主住宅的舒適度起到重要的作用，所以大家都非常關(guān)注這個問題。公攤面積越小，業(yè)主的住房面積越大，但是公共場合的空間就會非常窄小。假如公攤面積越大，那么小區(qū)的配套服務(wù)就更加上檔次，只是購買新房的金額就會更多。

交房時應(yīng)注意什么？

1、先測面積再收房

大家在收房時一定要帶一把尺子，量一下實際面積。確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計圖是相同的，住房面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量過的，與合同簽訂面積是否存在差異。一般這個所需時間因人而異，時間為30至40看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。

2、先驗房再辦理手續(xù)

大家在收房時，一定要先驗房，再辦手續(xù)。開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款、繳納公共維修基金和契稅、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取住房鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收住房，如果住房有問題交物業(yè)慢慢維修。

3、建議業(yè)主集體收樓

如果大家可以一起收房，那真是太好了，購買商品房的業(yè)主可以和其他購買此樓盤住房的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠。而且在人數(shù)足夠多的時候，大家還可以湊錢請個律師指導(dǎo)收房，不但掩去自身專業(yè)常識不足的缺點，還能讓開發(fā)商重視起來。

在開發(fā)商交房時，大家除了要對面積進(jìn)行復(fù)核外，還應(yīng)該看一下水電、門窗等等細(xì)節(jié)問題，不要光在面積上下功夫而忽略了一些細(xì)節(jié)。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于交房面積要看哪些以及交房時應(yīng)注意什么的相關(guān)介紹，希望能給您帶來幫助！