誠意金的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、法律風(fēng)險(xiǎn)。誠意金至今也沒有得到法律上的承認(rèn)，屬于開發(fā)商自創(chuàng)的詞語和收費(fèi)環(huán)節(jié)，被開發(fā)商描繪為使購房行為公平、有序的營銷方式。但是，在現(xiàn)實(shí)中，誠意金有時(shí)也只是表達(dá)了購房人單方面的誠意，一些開發(fā)商并不受誠意金的制約。開發(fā)商壟斷了和操縱了市場供求的信息，造成了開發(fā)商和消費(fèi)者之間知情權(quán)的不平等，使誠意金異化為部分開發(fā)商獲得不當(dāng)?shù)美侄蔚脑颉?/p>

2、防范風(fēng)險(xiǎn)。在付款之前，看清楚合同的條文，特別要注意看清楚的是，一旦住房買賣合同沒有辦法簽署或者是履行的話，可否要求賣方退還改誠意金。另一方面，盡量要求賣方寫為定金，當(dāng)然，一旦寫為定金，不買的話，也就無權(quán)要求賣方返還了。

買房交誠意金的好處是什么？

1、誠意金可以保證你的購房權(quán)益。如果房東簽收你的誠意金后，誠意金就自動轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價(jià)格比你高，房東也不可反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。

2、誠意金是向房東表示您買房的誠意。一般房東都很忙，有了誠意金房東才會拿出誠意來談，這樣成功的談成的幾率會更高。

3、房東都是”見錢眼開”。帶著您的誠意金去跟他談條件或價(jià)錢，會有效得多。

4、付誠意金是向房東證明您有這個(gè)實(shí)力。不是看著玩，是真的要買房的，這樣談的效果會好一些。

5、占領(lǐng)先機(jī)主動權(quán)。一般來說，房東都會把房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰來談或者賣給誰。

6、可以探明房東的價(jià)格底線，付誠意金后，房東會以最誠意的心態(tài)來商談價(jià)格，此時(shí)便可判斷房東出售此房的心理價(jià)位。