房子貸款還清如何解除抵押

1、貸款結(jié)清

借款人貸款結(jié)清后，持銀行開具貸款結(jié)清通知單，到管理中心出具一式三份《關(guān)于解除住房產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。

2、領(lǐng)取《住房他項(xiàng)權(quán)證》

借款人持本人身份證及解押手續(xù)到中心個(gè)貸科、分中心領(lǐng)取《住房他項(xiàng)權(quán)證》以及中心個(gè)貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。

3、辦理解押

借款人持以上手續(xù)前往市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。

如果住房有抵押，交易時(shí)要注意什么

對(duì)于處于抵押狀態(tài)的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。買方需要在《補(bǔ)充協(xié)議》中明確約定賣方還款解抵押的具體時(shí)間。

1、已登記的個(gè)人抵押

賣方在個(gè)人借貸關(guān)系中以住房作為擔(dān)保，出售已設(shè)定抵押登記的住房時(shí)，買方應(yīng)提前要求賣方持房產(chǎn)證及身份證原件到房管局核實(shí)抵押詳細(xì)情況，并簽署“有抵押”版本的《補(bǔ)充協(xié)議》，明確約定賣方還款解押的具體時(shí)間。

2、未登記的個(gè)人抵押

有的賣方雖然以住房作為擔(dān)保，但并未辦理抵押登記，這種情況比較難核實(shí)，需要賣方在出售時(shí)主動(dòng)告知，如賣方故意隱瞞造成住房買賣合同期限延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

未辦理抵押登記的住房，如果過戶前抵押權(quán)人行使抵押權(quán)仍可造成被查封，限制過戶。因此即使未設(shè)定抵押登記，也應(yīng)簽署“有抵押”版本的《補(bǔ)充協(xié)議》，約定賣方還款解押的具體時(shí)間。

債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。舉例來說：甲名下有一套住房，2015年5月將住房抵押給了乙銀行。那么甲就是抵押人，銀行是抵押權(quán)人，住房就是抵押物。

3、已登記的銀行抵押(按揭)

如果賣方以按揭貸款的方式購(gòu)買的住房，通常下發(fā)房產(chǎn)證的時(shí)候便已設(shè)定抵押登記。賣方需前往銀行核實(shí)剩余未還抵押金額，并在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定還款解押的具體時(shí)間。

說明：如果賣方想用買方首付進(jìn)行還款解押，買賣雙方需前往銀行，提前確定好銀行扣款時(shí)間，并于扣款前一天將首付款存入還款賬戶，同時(shí)買方應(yīng)要求賣方將銀行卡交由自己保管，最好讓賣方配合將銀行卡密碼變更，并停止該銀行卡網(wǎng)銀業(yè)務(wù)，避免在銀行扣款前賣方將錢取走、挪作他用的情況發(fā)生。