房子貸款還清如何解除抵押

1、貸款結清

借款人貸款結清后，持銀行開具貸款結清通知單，到管理中心出具一式三份《關于解除住房產權抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。

2、領取《住房他項權證》

借款人持本人身份證及解押手續(xù)到中心個貸科、分中心領取《住房他項權證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。

3、辦理解押

借款人持以上手續(xù)前往市產權交易中心辦理抵押房產的解押手續(xù)。

如果住房有抵押，交易時要注意什么

對于處于抵押狀態(tài)的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。買方需要在《補充協(xié)議》中明確約定賣方還款解抵押的具體時間。

1、已登記的個人抵押

賣方在個人借貸關系中以住房作為擔保，出售已設定抵押登記的住房時，買方應提前要求賣方持房產證及身份證原件到房管局核實抵押詳細情況，并簽署“有抵押”版本的《補充協(xié)議》，明確約定賣方還款解押的具體時間。

2、未登記的個人抵押

有的賣方雖然以住房作為擔保，但并未辦理抵押登記，這種情況比較難核實，需要賣方在出售時主動告知，如賣方故意隱瞞造成住房買賣合同期限延誤的，應承擔相應的違約責任。

未辦理抵押登記的住房，如果過戶前抵押權人行使抵押權仍可造成被查封，限制過戶。因此即使未設定抵押登記，也應簽署“有抵押”版本的《補充協(xié)議》，約定賣方還款解押的具體時間。

債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。舉例來說：甲名下有一套住房，2015年5月將住房抵押給了乙銀行。那么甲就是抵押人，銀行是抵押權人，住房就是抵押物。

3、已登記的銀行抵押(按揭)

如果賣方以按揭貸款的方式購買的住房，通常下發(fā)房產證的時候便已設定抵押登記。賣方需前往銀行核實剩余未還抵押金額，并在《補充協(xié)議》中約定還款解押的具體時間。

說明：如果賣方想用買方首付進行還款解押，買賣雙方需前往銀行，提前確定好銀行扣款時間，并于扣款前一天將首付款存入還款賬戶，同時買方應要求賣方將銀行卡交由自己保管，最好讓賣方配合將銀行卡密碼變更，并停止該銀行卡網銀業(yè)務，避免在銀行扣款前賣方將錢取走、挪作他用的情況發(fā)生。