小產權房可以用公積金貸款嗎

購買小產權房不可以用公積金貸款，住房公積金管理中心不予審批。公積金繳存人購買產權清晰的商品房時才可以申請公積金貸款，而且申請貸款通過后需要住房的產權進行抵押，這些條件是小產權房無法具備的。

小產權房是什么意思

中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將住房賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不可辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產權房不可向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

國家發(fā)產權證的叫大產權房，國家不發(fā)產權證的叫小產權房。大、小產權房的爭議不在住房所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：

1、是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。

2、是按住房再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

3、是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。