新房交易流程及時間

1、買房準(zhǔn)備：

買房前，首先需要對自己的買房能力做一個評估，估算自己的實際購買力，包括預(yù)留資金，以及未來的還款能力；其次就是要根據(jù)自己工作生活的需要，確定一個買房的挑選范圍，包括大概的區(qū)域、價格、面積、戶型等等。

這里還要注意買房資格的問題，部分城市存在限購政策，購房者還要注意自己是否符合買房要求。這一階段需要的時間不定，一直到購房者做好準(zhǔn)備，查詢購房資格需要10個工作日。

2、挑選房源：

這是買房過程當(dāng)中比較重要的一環(huán)，也是耗費(fèi)時間和精力的。購房者需要不斷從各個渠道查詢獲取房源的信息。經(jīng)過綜合考量后挑選出幾個比較中意的項目，為下一步實地考察做準(zhǔn)備。這一階段時間不定，持續(xù)到購房者確定房源為止。

3、實地看房：

因為現(xiàn)在的樓市大多都是期房，所以實地看房就變得必不可少了，親眼所見才能確認(rèn)信息的真實性。實地看房主要注重這幾點(diǎn)，一是區(qū)域的交通和配套情況；二是小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃，樓棟分布及工地的環(huán)境等等?？紤]到在建樓棟一般不允許進(jìn)入，所以住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是只能通過戶型圖來了解。這一階段時間不定。

4、談判簽訂買賣合同：

經(jīng)過實地考察對比后，確定房源就可以與售樓部進(jìn)行談判，簽訂買賣合同了。一般在正式簽訂合同前，會有一個交定金簽認(rèn)購書的環(huán)節(jié)，這是為了保證交易雙方都可以認(rèn)真履行承諾。

購房合同的簽訂，主要內(nèi)容就是住房的主要信息、交易雙方的權(quán)利義務(wù)以及付款方式等等。簽訂買賣合同需要1至3天的時間。

5、辦理貸款：

貸款又分為公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款要注意自己是否符合貸款要求及貸款的額度。商業(yè)貸款則只需要購房者不在限購范圍內(nèi)，或者按照限貸規(guī)定交其首付款就可以了。結(jié)合還款能力挑選合適的貸款額度和期限，學(xué)會慎重，不要透支自己的未來生活質(zhì)量。辦理貸款時間在7至90天之間。

6、收房驗房：

首先要檢測住房的驗收證書是否齊全，主要就是住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書；其次就是對住房質(zhì)量的驗收，可以自己了解一下關(guān)于驗房的具體攻略，如果不放心還可以委托專門的驗房師。切記不驗收完，不簽字拿鑰匙。收房驗房只需要1到2個小時。