預售證可以抵押嗎

已經(jīng)取得住房預售許可的，未經(jīng)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)商是可以辦理抵押貸款的，開發(fā)商通常會用自己的土地使用權、在建項目、竣工的房地產(chǎn)項目等向金融機構進行抵押，從而獲得貸款。

但要注意已經(jīng)預售的房地產(chǎn)，簽訂了以所有權轉移為目的商品房買賣合同，兼具債權的負擔屬性和物權的處分屬性，即開發(fā)商喪失了處分權，《實施細則》也明確規(guī)定了已預售的房地產(chǎn)不在抵押財產(chǎn)范圍之內，即不得辦理抵押權登記。

什么是預售許可證?

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六項規(guī)定未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。該法第四十四條第一款第四項的規(guī)定，商品房預售向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！冻鞘猩唐贩款A售管理條例》第六條規(guī)定商品房預售實行許可制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

法律規(guī)定原則上未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓，但是預售商品房為例外情形。商品房的預售要向主管部門申請，未經(jīng)批準不得從事該民事法律行為。商品房預售行為屬于典型的行政許可行為。筆者覺得，取得預售許可證屬于獲得了交易未取得不動產(chǎn)權證書的房地產(chǎn)民事權利能力，跟開發(fā)商行使該權利還有差距，比如是否具備相應的行為能力、是否做出行使該權利的意思表示或者是否發(fā)出要約、是否達成一致的意思等。

有預售許可證如何辦理抵押

1.擁有預售許可證的可以進行抵押，但是首先得找到銀行同意給你土地抵押貸款;自然人法人首先必須是出讓土地并且已經(jīng)足額繳納土地出讓金，經(jīng)過銀行指定評估單位進行評估，按照評估價值50-60%進行貸款申請。銀行經(jīng)過貸審會批準后，填寫抵押貸款合同，經(jīng)過土地局抵押款抵押登記，銀行就會進行放款。則這個抵押的程序就算完成了。

2.擁有預售許可證的可以進行抵押，但是首先得找到銀行同意給你土地抵押貸款;自然人法人首先必須是出讓土地并且已經(jīng)足額繳納土地出讓金，經(jīng)過銀行指定評估單位進行評估，按照評估價值50-60%進行貸款申請。銀行經(jīng)過貸審會批準后，填寫抵押貸款合同，經(jīng)過土地局抵押款抵押登記，銀行就會進行放款。則這個抵押的程序就算完成了。