長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣

辦理房產(chǎn)證是在住房交易時(shí)非常關(guān)鍵的一步，有的時(shí)候由于開發(fā)商或業(yè)主自身的原因，遲遲未辦理房產(chǎn)證，事實(shí)上這樣做存在著很大的隱患。如果沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法證明業(yè)主對(duì)于住房的所有權(quán)，那么長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣?

我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)采用的是登記生效主義。也就是說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不經(jīng)登記不生效。如果購(gòu)房者不辦房產(chǎn)證的話，這表示買賣雙方的這筆交易并沒(méi)有完成，因?yàn)閷?duì)該住房處于一個(gè)不確定的狀態(tài)。

1、無(wú)法及時(shí)證明購(gòu)房者是該住房的擁有權(quán)人。

2、無(wú)法在該住房上設(shè)立抵押權(quán)和其他擔(dān)保物權(quán)。 如果想要辦理貸款等業(yè)務(wù)時(shí)，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房是無(wú)法抵押的。

3、無(wú)法贈(zèng)與、繼承該住房。沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法證明購(gòu)房者是該住房擁有權(quán)人，因而也無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

4、如果住房產(chǎn)權(quán)受到了侵犯，無(wú)法及時(shí)保護(hù)自己的房產(chǎn)。房產(chǎn)公司的合同只是一個(gè)債權(quán)證明，只能證明雙方之間有這筆買賣。但是登記了之后房子才真真正正的屬于購(gòu)房者所有，因?yàn)榈怯浭怯形餀?quán)效力的。

那么要如何辦理房產(chǎn)證呢?首先要確定開發(fā)商已經(jīng)在相關(guān)部門進(jìn)行初始登記。開發(fā)商要辦理初始登記是辦理房產(chǎn)證的先決條件，之后可以到管理部門領(lǐng)取并填寫住房(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表，注意此表格需要開發(fā)商簽字蓋章。

之后需要對(duì)住房進(jìn)行測(cè)繪，拿到測(cè)繪圖，在辦理房產(chǎn)證時(shí)需要繳納契稅、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用，因此必要的資金要準(zhǔn)備好。之后拿準(zhǔn)備好的相關(guān)材料提交到房管部門，按照規(guī)定的時(shí)間就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣?房產(chǎn)證是證明住房歸屬權(quán)的重要文件，辦理房產(chǎn)證是非常有必要的，有的朋友為了規(guī)避稅費(fèi)挑選不辦理房產(chǎn)證，這樣的做法是非常不明智的。沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法證明你擁有房子的所有權(quán)，同時(shí)在辦理借款或轉(zhuǎn)贈(zèng)、買賣時(shí)都會(huì)受到限制，存在很大的弊端，因此一定要引起廣大業(yè)主們的注意。