房子認(rèn)購(gòu)了是否可以轉(zhuǎn)讓

房子認(rèn)購(gòu)了是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,因?yàn)樽》空J(rèn)購(gòu)協(xié)議不是正式購(gòu)房合同,還沒(méi)有取得住房所有權(quán)。認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同有所不同.可以理解為是預(yù)售。此合同通常約定如果購(gòu)房者日后成功購(gòu)房,定金可以充當(dāng)房款,如果不可成交,定金通常不返還。另外,如果開發(fā)商以后肆意改價(jià),購(gòu)房者也可以此認(rèn)購(gòu)書為依據(jù)維權(quán)。

新房認(rèn)購(gòu)和成交的區(qū)別

1、實(shí)際上所走的流程不同

新房認(rèn)購(gòu)是新房買賣雙方達(dá)成的一種協(xié)議。當(dāng)前房源比較緊張，而且現(xiàn)在很多住房都是在建房而不是成品房，為了保證住房建成以后，購(gòu)買者可以買到房子，買賣雙方簽訂住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，對(duì)于購(gòu)買者是一種保障。而住房成交則是買賣雙方確定住房的歸屬權(quán)屬于買房，房產(chǎn)證交付買方。從兩者的定義上看，新房認(rèn)購(gòu)與成交區(qū)別最明顯的就是新房的歸屬問(wèn)題，認(rèn)購(gòu)新房并不代表新房就是你的了，但住房成交則確定了歸屬關(guān)系。

2、限定不同

住房認(rèn)購(gòu)一般簽訂的是住房認(rèn)購(gòu)書，這是一種預(yù)約合同，而住房成交簽訂的合同則是購(gòu)房合同。兩者簽訂的合同是不一樣的，代表的法律效力也是不一樣的。一般情況下，新房認(rèn)購(gòu)都是在成交之前，對(duì)應(yīng)的合同是對(duì)后者的一種約定。也就是新房認(rèn)購(gòu)與成交區(qū)別的體現(xiàn)之一是兩者的合同內(nèi)容以及合同約束力不同。一般情況下，新房認(rèn)購(gòu)只是買賣雙方簽訂的一種約定協(xié)議，盡可能的保障買房可以購(gòu)買到相應(yīng)的住房，但是對(duì)于具體的房子是哪一個(gè)是沒(méi)有規(guī)定的，而新房成交是固定的。也就是說(shuō)新房認(rèn)購(gòu)與成交區(qū)別還在于兩者對(duì)于具體新房的限定是不一樣的。

簽訂住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的注意事項(xiàng)

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書不是簽訂買賣合同的前置條件，它不是購(gòu)買商品房的必經(jīng)程序，盡量不與開發(fā)商簽定認(rèn)購(gòu)書;

2、盡量避免定金條款，可使用預(yù)付款性質(zhì)的條款代替定金條款;

3、購(gòu)房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個(gè)圈套，購(gòu)房者只要沒(méi)有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購(gòu)房者違約，開發(fā)商就要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金，不予退還;

4、購(gòu)房者看房時(shí)通常會(huì)針對(duì)自己特別關(guān)注的點(diǎn)提出一些問(wèn)題，開發(fā)商呢就會(huì)作出相應(yīng)的答復(fù)，可以把開發(fā)商的答復(fù)寫入認(rèn)購(gòu)書。

5、將開發(fā)商或售樓人員介紹的優(yōu)勢(shì)寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書。

6、不使用模糊概念，在認(rèn)購(gòu)書對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額。