新房房產(chǎn)證如何辦理流程?

　　1、初始登記

　　初始登記是由開(kāi)發(fā)商辦理的，可以在收房入住后的兩三個(gè)月，問(wèn)開(kāi)發(fā)商辦理好了沒(méi)，(該信息可到房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站查詢)。建議大家在《購(gòu)房合同》中就對(duì)辦理初始登記的期限進(jìn)行約定。

　　2、提交住房登記申請(qǐng)表

　　到房管局領(lǐng)取，填寫好后給開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商直接有填好的表格。

　　3、領(lǐng)取測(cè)繪表

　　測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，必需材料之一?？傻介_(kāi)發(fā)商指定住房面積計(jì)量站申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表，或帶身份證到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可向登記部門申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

　　4、繳納基金和稅費(fèi)

　　買新房需要繳納：契稅、住房維修基金、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)。注意：所有繳納的費(fèi)用都要保存好憑證及相關(guān)的文件，不要遺失。

　　5、提交申請(qǐng)材料

　　(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)住房買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)(4)測(cè)繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)住房共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

　　6、領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)通知書(shū)，按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。