為何首套房不建議組合貸款？申請組合貸款需要具備哪些條件？

如今，很多人在買房時都會通過貸款的方式買房，不過有時候由于公積金貸款金額的限制可能無法滿足需要，這時候，人們就會考慮是否要進行組合貸款了。那么為何常有人說首套房不建議組合貸款呢？申請組合貸款需要具備哪些條件呢？

為何首套房不建議組合貸款？

1、如果申請人買的是二手房，因為組合貸款的需要經(jīng)過兩道審核，所以辦理時間相對會比較久，很多二手房的房主不愿意辦理組合貸款。

2、如果是買新房，組合貸款買房的審核流程漫長，對于開發(fā)商而言，回款速度會很慢，因此有很多開發(fā)商不接受組合貸款買房。

3、有很多開發(fā)商在建房之前就與某家銀行達成了捆綁協(xié)議，承諾業(yè)主買房也要從該銀行貸款才可以，這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。因為商業(yè)住房貸款業(yè)務(wù)屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以銀行與開發(fā)商簽訂開發(fā)貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業(yè)住房貸款。

申請組合貸款需要具備哪些條件？

組合貸款由住房公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款組成，兩種同時使用，總的貸款金額不得高于房價的80％。如果個人貸款高于當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的上限且不夠付房費的時候才使用的。舉例來說，如果購房者購買一套住宅，須貸款100萬元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金最多貸款60萬元。這樣的話，剩余的40萬元將使用商業(yè)貸款，同時利息也不可享受公積金貸款的利息。

貸款對象為按時足額繳存住房公積金的職工，用于其在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買各類型住房。組合貸款所貸款項中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

申請個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和有關(guān)自營性個人住房貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：

（1）有合法的身份；

（2）按時足額繳存住房公積金的職工；

（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（5）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；

（6）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；

（7）符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；

（8）貸款行規(guī)定的其他條件。

以上就是為何首套房不建議組合貸款，以及申請組合貸款需要具備哪些條件等相關(guān)常識內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到正在考慮申請組合貸款的朋友們。